眾所周知，目前在國際上的移民市場中，葡萄牙購房移民項目一直是頗受大家追捧的移民項目之一，不但擁有大家青睞的歐盟身份，而且還可以輕松實現一人申請三代移民，再加上所購置的房產還是永久產權，可以投資出去獲得穩定收益，所以性價比非常高。那么葡萄牙購房移民，通過哪些途徑可以增加收益呢？受歐洲金融危機的影響，葡萄牙的房產價格在近年來一直呈下降趨勢，房產市場疲軟。直到2012年底，房價開始止跌企穩，回升的趨勢開始出現。目前葡萄牙房產價格下跌大約20％，相比葡萄牙高峰期，南部度假區的房產價格相對穩定，降幅非常小。葡萄牙房產市場開始走出低谷，價格大幅上漲之際，正是進入市場的絕佳機會。葡萄牙購房主要分為自住和投資兩種。所以投資者首先要明確房產的用途：是用于自住還是用于直接投資。要使你的投資收益較大化，你必須先弄明白這些問題：1、在葡萄牙50萬歐都可以買到什么樣的房產？里斯本房價在整個歐洲大陸排名靠后，如果購買一套約100平左右的2居高級公寓，室內有家具、車庫、露臺、陽臺、儲藏室，價格只要大約51萬歐元；如果買的海濱4居別墅200-300平方米帶游泳池，售價在60萬歐元左右。2、在葡萄牙買房子和在國內買房有什么區別？在葡萄牙，申請人看好房子，談好價格以后，需要交納押金，押金費用為20000歐元。買房前，申請人需要開立銀行賬戶并申請財政稅務號碼，轉移所有資金必須有這個稅號才可以辦理。此外，出售房產的過程中，律師是重要的中間人，他能夠探討售樓盤是否存在抵押或有沒有支付房產市政稅等。3、葡萄牙進行購房移民的申請流程都有哪些？葡萄牙購房移民的程序相對簡單。首先步，投資者首先需要申請辦理簽證，到葡萄牙考察房產，決定購買后與開發商簽訂臨時合同，購房后支付定金；第二步，投資者在銀行開戶，辦理稅號，同時，必須委托律師簽署正式合同并公證；投資者回國后，在規定時間內支付房產余款，辦理房產交易，辦理備案、過戶手續！投資者準備申請資料，并向葡萄牙移民局提交首先次居留簽證；投資者獲得居留簽證在3-4個月內；投資五年后可以申請永久居留。4、葡萄牙購買房產將產生哪些相關稅費？1）IMT為房產過戶完成交易時產生的稅費，50萬歐元以上的房產過戶交易時的平均稅費約為6％，此項為一次性費用，在房產余款轉賬時一并轉至葡萄牙個人賬戶中，由律師負責繳納。2）IMI是地方房產稅，每年按不同地區政府設定的費率支付，約為財產稅價值的0.3-0.8%。3）印花稅為購買價格的0.8％，超過一百萬的房產印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費用。另外還有登記費、注冊費等，約在800-1000歐元左右，依照地區及房價而定。綜上分析所述，購買50萬房產為例，購房后由此產生的總價格約為3.5萬到4萬歐元之間?？梢哉f，葡萄牙房產還是非常具有優勢的，其所推行的購房移民項目相比國際上的其他項目來說，也更為適合國人選擇。目前不但葡萄牙經濟實力比較雄厚，而且葡萄牙房產現在也正是抄底的大好時機，所以不管是自己居住，還是將房產出租出去獲取較高的收益回報，都是非常不錯的選擇。
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