房地產市場明顯顯示出放緩的跡象。根據國家統計局和公證人總理事會的數據，在2019年上半年末，房屋貸款公司和房屋銷售分別同比下降16.2%和9%。僅在7月份，公證人簽署的業務量就比去年同期減少了20.8%。專家指出，由此有充分的理由在一年的較后一個季度購置房屋。
西班牙房產：每年的較后一個季度，是投資的較好機會
對于許多公司而言，第四季度是年底，對于銀行業也不例外。每年，銀行都必須達到年初設定的目標，因此，特別是小型銀行辦公室，更傾向于提供比其他同行業更優惠的房屋貸款條件。出于同樣的原因，對于已經持有房屋貸款的人，希望通過此機會來改善貸款條件的人，這也是一個好時機。
今年也有不平常的情況。新的《房地產信貸法》于6月中旬生效，導致第三季度的商務運營出現一些延遲，要求銀行對債務人的償付能力的審查要比過去更加全面。中介公司的總經理表示：“由于這種延遲，有些客戶之前選擇了房屋貸款，但未實現其目標，我們或許可以在年底之前找到非常有競爭力的利率?！崩锟ǘ?古利亞斯(Ricardo Gulias]指出。與這種分析相吻合的是，科隆貝利的預測“房屋貸款行業將迎來炙熱的秋天”。無論如何，古利亞斯還警告說，由于先前的延遲可能導致之后交易的動態化，房價可能會上漲。
專家們的共識是，西班牙Euribor可變房屋貸款指數都在負數范圍內，其預期不會上升至零以上。這不僅意味著減少了舊的可變房屋貸款，并為現在構成的房屋貸款提供了特別有利的條件，而且還意味著銀行發動了一場價格戰，以吸引越來越多的客戶購買固定房屋貸款，保證實體更大利潤?！霸谶^去的幾個月中，有一半的銀行降低了貸款條件，這也將是對上一季度的補給，”科隆貝利說。他說：“就固定房屋貸款而言，我們的歷史記錄利率非常低?！苯Y果呢?正如對Casaktua房地產門戶網站的一項研究所反映的那樣，有64%的未來買家清楚地表示，他們將押注固定利率。
市場正?；?。為了使馬德里和巴塞羅那等大城市的價格穩定，小城鎮的房價下降了?！斑@種情況與我們年初的生活無關，甚至與2018年底的生活無關?！盋olombelli說。潛在的買家知道這一點，因此越來越難以以過高的價格進行出售，現在正是從談判中獲得較大收益的好時機。
新房，要進攻。盡管二手房仍然是房地產市場的引擎，但新建筑正在興起，并獲得了越來越多的市場。根據國家統計局的數據，在一月至六月之間，新房銷售增長了7.4%。Casaktua的報告顯示，計劃在短期或中期購買房屋的西班牙人中有15%的人正在尋找新建筑。在供應方面，“市場上有許多房屋在開發，特別是在大城市，”科隆貝利說?！坝辛烁嗟膱髢r，可以預期二手市場的價格會下跌?！?
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