前十年間，國內房價一二線大城市節節高漲，不少投資者趁此風頭嘗到了甜頭，然而近兩年，國內房產已經基本進入了橫盤期，在政府“房住不炒”的號召下，房價基本上已趨于平穩，國內房產漸漸失去了投資價值。與此同時，人民生活水平日益提高，互聯網高速發展致使信息透明度越來越高，不少投資者開始把目光投向海外市場。

說起投資移民，很多人通常會想到一些福利大國，例如澳大利亞、加拿大，以及經濟強國，英國、美國等。殊不知一眾歐洲國家，如希臘、葡萄牙、西班牙已經因其門檻低、易操作的優勢成為投資移民界的“后起之秀”，甚至，東南亞的泰國也因其得天獨厚的旅游資源，得到不少國內投資者的青睞。

那么，面對令人眼花繚亂的海外投資國家，為什么如此多的投資者較終鎖定了西班牙呢?到投資買房和到其他國家有什么不同呢?跟洲際移民小編一起來看看。

1：跟東南亞小國相比

以泰國為例，近年來泰國的旅游業蓬勃發展，世界各地的人們對于到泰國度假趨之若鶩，泰國也成為投資者的一個選選項。但是通過深入對比，我們就發現，雖然泰國的房產價格低，購買門檻低，但顯然不是優選。首先，在泰國買房并不能辦理身份，并且中國人在泰國買的“房產”，主要指的是“公寓”，因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，所以哪怕公寓也可以用來出租獲取一定的收益，但終究是不穩定的。

并且泰國公寓由物業公司來負責后期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”。房屋稅費風險(一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣]、房屋維護風險(因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年]、并且由于泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差，有出租風險。就算只是買房養老，泰國氣候炎熱，也不適宜華人長期生活。

而在西班牙買房就不存在這些風險，西班牙境內房產為永久產權，土地為私人所有，并可世代相傳。值得一提的是，境內部分地區免遺產稅，投資者所購買的房產性價比將會更高。

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產商誠信度高，購房風險低。西班牙是歐洲經濟復蘇較快的國家之一，房地產市場緊俏，房源供不應求，上漲空間明顯。

并且西班牙氣候宜人，四季如春，長期生活非常舒適。彭博社(Bloomberg]公布的2019年全球較健康國家指數榜單，對169個經濟體進行排名，衡量了它們的整體健康因素組合，西班牙摘下較健康國家榜首MO.1.美國排在第35位，中國排在第52位。

2、跟澳洲、英國、美國比。

這些都是大國，經濟發達程度相當，但是澳洲、英國、美國房價貴、持有成本高，對投資者要求也很高。美國不屬于福利國，杰出的技術人才，才有發展空間，就業環境對于中低端技術勞動者十分不友好，并且美國有著四大移民國中較高的失業率與較低的法定較低收入標準。而如果想在英國工作，困難則更大，雖然英國的職場相對工資更高，但是華人如何得到這樣的機會，既不是歐盟，又不是英聯邦，甚至還不是Home Office高度信任的簽證國。而澳洲，各方面看都很優秀，但是申請難度大，偏高的物價還是許多投資者望而卻步，要知道澳大利亞的物價比加拿大、新西蘭、美國都要高。

所以以上國家，就算有經濟能力買了房，也不能附帶身份，只是能享有資金收益，而這些國家生活成本偏高，以后很難去生活，還可能帶來要在兩個國家交稅的問題。

而西班牙房產投資門檻低，自2013年拉霍伊政府宣布實施“黃金簽證”政策(指非歐盟居民在西班牙境內投資50萬歐元或以上的房產后，可獲得西班牙居留許可]實施之后，政策更加靈活化，并不再限定必須購買價值50萬歐元的單一房產來獲得居留，而是可以分別購買多個房產來達到金額規定標準。

西班牙從各方面來看，都是具有優勢的。投資者在西班牙購房后，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當地的居留身份，暢行26個申根國家，享受西班牙的教育福利、醫療福利。

3、 跟歐盟其他國家比

拿希臘來說，也是近幾年歐洲移民的熱門國家之一，在當地購買不低于25萬歐元的房產能獲得永居身份，看起來比西班牙的投資門檻低，也附帶身份，但希臘移民不允許在當地企業工作，只能經商或者創業。而西班牙是允許移民在當地工作的，也可以創業和經商。在教育上方面，西班牙因為西班牙語使用比較廣泛，比希臘更具語言優勢。如果考慮子女教育以及未來就業，西班牙明顯比希臘具有優勢。

再來看看葡萄牙，看起來和西班牙移民門檻相同，都是50萬歐購買房產，拿到的都是一種長居身份，習慣上稱為“黃金居留”，拿到后可以享受當地的居民相同的經濟福利，比如免費教育。但是葡萄牙國土面積9.2萬平方公里，人口不到1100萬人，在歐洲來說算不上大國，而西班牙的國土面積50萬平方公里，是葡萄牙的5倍多，人口有近5000萬人。

較重要的是希臘和葡萄牙的經濟形勢遠遠比不上西班牙，在世界GDP排名中，西班牙位居13，而葡萄牙居49，希臘居52，可見，西班牙比希臘和葡萄牙富裕很多。這也直接導致希臘和葡萄牙房產租金趕不上西班牙。

從房產的投資價值來說，西班牙房地產租金的顯著增長，支撐了房屋價值住房價格的上漲。葡萄牙移民政策開放的更早，國內外的投資人把當地房價炒的更高一些，葡萄牙房價已經完全走出低價， 幾乎達到了歷史較高點，而西班牙的房價還處于歷史低位，不過已經在回升的趨勢當中了，所以對于投資者來說正當時。

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