葡萄牙是一個地處歐洲西南部的文明古國，其人文景觀豐富，風景優美秀麗，食物美味豐盛，福利健全完善，對移民申請者有很大的吸引力。目前，幾乎所有申請者都會選擇通過買房的方式獲得葡萄牙移民身份，在這樣的背景下，關于購置房產過程中的所有事項都變得異常重要，本文將為大家詳細的講解葡萄牙買房過程中需要注意的所有事項。

一、葡萄牙買房流程方面需要注意的事項

1、葡萄牙購房的方式主要有哪些

當下的買房移民市場已經發生了比較大的變化，任何國家都不限于必須要國內考察之后才能選定房產，對于葡萄牙來說也同樣如此。既可以選擇國內直接訂房，也可以先前往葡萄牙實地考察之后再選擇房產。

• 1）國內訂房

  不用于希臘，其國內訂房已經成為主流的方式。葡萄牙買房申請者中，選擇國內訂房的申請者畢竟還是少數，不過對于一些沒有自住需求，單純為了投資的申請者來說，也不失為一個很好的方法，免去很多麻煩的事情。國內訂房一般選中房產之后需要支付一定的定金，先鎖定房源，之后再慢慢的轉款，

• 2）考察訂房

  當前的背景下，買家前往葡萄牙實地考察之后再選定房產的做法還是較普遍的，畢竟親自看過之后才會更加的放心，而且對于房產的選擇會更加的直觀。

2、葡萄牙購房移民流程怎么樣

相對來說，葡萄牙購房移民流程還算是比較簡單的，以前的話3個月時間就能全部搞定，現在是視具體情而定，主要的步驟為：

• 1）投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產，決定購買后與開發商簽訂臨時合約并付定金；

• 2）買家前往銀行開戶并辦理稅號，同時要委托律師，簽訂正式合同并進行公證；

• 3）回國后在要求的時間內付清房產余款，并辦理房產買賣交易、備案、過戶等手續。

3、葡萄牙購房移民費用清單

大家都知道葡萄牙買房移民主要的費用不低于50萬歐元的房款，但是這只是其中較重要的一部分，除此之外還有一些額外的費用也是需要支付的。

• 1）購房費用，較低50萬歐元，根據實際的房產價格而定。

• 2）房地產交易稅（IMT），一般城鎮和鄉村房產的稅率不同，不同城市的稅率也不同，一般價格在9萬歐元到57萬歐元的房產采用浮動稅率，在2-8%之間，如果價格超過57萬歐元，則為統一的6%稅率。此項為一次性費用，在房產余款轉賬時一并轉至葡萄牙個人賬戶中，由律師代為繳納。

• 3）印花稅，為購房價格的0.8%。

• 4）另外還有登記費、注冊費等，約在800-1000歐元左右，依照地區及房價而定。綜上所述，以購買50萬歐元房產為例，總共需要的額外費用大概在3.5萬到4萬歐元左右。

二、葡萄牙房產的具體情況

雖然當前里斯本的房產價格較高，但是相較歐洲其他大城市而言，還是極具性價比的。當前的市場狀況下，如果在里斯本市區購買一套100多平左右的高級公寓，室內有家具、車庫、陽臺、樓臺、儲藏室，價格大概在50萬歐元左右，當然位置不能在較市中心的地方。如果是海景別墅的話，根據地段和裝修的不同，價格差別也非常的大?？偟膩碚f，葡萄牙房產價格受到如下一些因素的影響：

1、地理位置，地段決定一切，任何國家都一樣，只要位置好，一般別的缺點都是可以忍受的；

2、新舊程度，這點影響著一類買家，如果內部裝修過于陳舊，可以選擇自己翻新，按照自己的喜好重新來過；

3、周邊配套，房產周邊的配套和環境是影響房產價格的重要因素，好的配套能夠顯著提升房產的價格。

4、內部設施，這點和新舊程度因素一樣，完全可以通過翻新或者裝修來改變。

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