西班牙買房移民政策推出后，很多人前往西班牙購買房產，順利獲得移民身份。購房人士除了需要花費50萬歐元的成本外，還需要了解一些基本的稅費，如轉讓稅、公證費、土地登記費用等等。人們了解這些相關的費用后，將能夠更順利地購買西班牙房產，順利獲得永居身份！

一、購買西班牙房產成本

海外人士購買西班牙房產，需要的成本主要取決于地理位置、戶型大小等等因素。除此之外，基本的購房成本主要包括公證費用、土地登記費用等等。

1、西班牙房產費用

海外人士前往西班牙購買房產，需要購買至少50萬歐元的房產。完成必要的購房流程后，才能夠獲得申請，符合條件的申請者將能夠順利獲得移民簽證！

2、公證費用

除了基本的購房費用外，申請者也需要支付其它的購房成本，如公證費用、土地轉讓費用等等。一般來說，一套350000歐元的西班牙房產，它的公證費為1800歐元，土地登記和其他支出約為2000歐元等等?？赡軙捎诘貐^的不同，導致房產總價格不同。如房產位于Costa Blanca，它的總購買成本為393035 歐元，但如果位于Costa del Sol，它的成本將為386035 歐元。

3、增值稅或印花稅

海外人士在西班牙購買房產，如果購買為新房，則需要繳納增值稅或印花稅，稅率為10％IVA。加上Comunidad Valenciana額外1.5％的印花稅或穆爾西亞2％的印花稅；若購買的是二手房，則不需要繳納增值稅或印花稅，但需要支付轉讓稅，西班牙各個自治區都設定了具體的轉讓稅率，支付轉讓稅率要求以地區為準，這是通過轉售購買支付的。

4、財產所有權稅

作為業主，申請者需要支付財產所有權稅（IBI）。這是購房人士每年向當地市政廳繳納的主要稅款，類似于英國議會稅。如果申請者擁有房產并且每年1月1日住在房產中，房產持有人有責任支付當地的房產稅。這個數額取決于購房位置，但基本上是租金價值乘以當地政府設定的稅率約0.5％至1％，此稅適用于居民和非居民。IBI費率因市政而略有不同，通常低于其市值。IBI的年度預算一般為600至800歐元，取決于地理位置。

二、西班牙基本的生活成本

人們成功購買西班牙房產后，后續也需要支付一些基本的費用，如公共區域和設施的維護費用、水電費用以及出租稅率等等。海外人士了解相關相關后續費用，將能夠更好地登陸西班牙！

1、公共區域和設施的維護費用

如果該物業是城市化或綜合體的一部分，則需要支付社區費用以支付公共區域和設施的維護費用。一般來說，每年的費用從400歐元到900歐元不等，付款可能是一年一次或兩次，甚至每兩個月即可。即使房產沒有出租，也必須每年進行“推算所得稅申報”，并支付少量稅款。

2、水電費用

Numbeo將西班牙的互聯網連接列為32％，而基本公用事業則便宜29％。寬帶價格從每月24歐元到55歐元不等。相對來說，電力可能很昂貴，但申請人可以通過切換來減少賬單，例如從Iberdrola切換到Iberswitch?？偟脕碚f，一個三居室房源有兩個廚房和一個游泳池，每月電費大約62歐元，每季花費150歐元用于購水，生活得還不錯！

3、出租稅率

在加那利群島，巴利阿里群島和巴塞羅那等地區，都有嚴格的規定限制物業類型和允許租賃的區域。通常，業主必須通過在當地市政廳登記其房產進行租賃來獲得許可證。并且該物業被要求符合某些標準。任何來自財產的租金收入必須在西班牙申報并征稅，非居民歐盟公民的稅率為19％，某些費用的津貼也是如此。

西班牙移民政策受到很多人熱衷，海外人士紛紛購買房產。人們了解西班牙房產的購買成本后，將會更順利地獲得身份，融入當地生活！

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