葡萄牙黃金簽證雖然提供了多種拿到居留身份的方式，但是買房無疑是絕大多數申請者的首要選擇。而且，其中幾乎所有人都選擇購買50萬歐元以上的房產，畢竟符合此種條件的房產不限區域，不限房齡，不論是自住還是投資都是很大的價值。不過，大量買家的涌入也導致熱門城市的房產價格飆漲，為此，葡萄牙當局開始大力推薦申請者購買35萬歐元的房產，雖然房子可能品質差一些，但是勝在便宜，對于那些移民為了身份的申請者而言，也不失為一種不錯的選擇。
1、葡萄牙黃金簽證政策各途徑和方式之間明顯失衡
葡萄牙黃金簽證政策推出的目的在于為經濟發展吸引更多的外來資金，在實際的推行過程中，的確吸引了不少的資金，但是并不是所有的地區都享受到了這種發展的好處。首先，絕大多數的資金來源于房產投資，資金基本集中在諸如里斯本，波爾圖這樣的城市，很多欠發達地區和非房地產投資熱門區域則享受不到好處。此外，除了買房方式之外，選擇創造就業，城市改造和文化遺產捐款等方式幾乎無人問津，這也導致了政策實施的偏差。很多時間，當房地產吸收了太多的流動資金，往往會對實體經濟帶來不小的影響，相比葡萄牙當局也不愿意看到這樣的情況。因為，外界普遍認為葡萄牙當局可能會對相關的政策和條件進行更改，從而讓黃金簽證計劃更加的均衡，各種方式之間獲批人數不要有如此大的差距。
2、葡萄牙移民政策正在發生變動
葡萄牙當局也已經認識到了這個問題，正在著手修改相關的方案和政策，以期待將更多的資金優先投入人口低密度區域，從而可以創造更多就業機會，或者用于城市改造和文化遺產的修復等事項。
事實上，目前超過九成的申請者還是選擇買房拿身份的方式，而且絕大多數買家都在葡萄牙兩個較重要的房產市場-里斯本和波爾圖買房，導致這兩個地區的房產價格自2014年以來就不斷快速上漲。過去幾年中，外界也希望政府設法鼓勵更多的投資收益能夠在更多的地區直接平均分配，不過雖然諸如對科學研究，文化遺產等方面的投資較少，但是這種差異性依舊不能改變投資者的偏好。
3、35萬歐元房產的范圍可能會擴大
實際上，除了50萬歐元買房之外，葡萄牙黃金居留簽證計劃也有35萬歐元買房方式，不過當前這些房產的區域是限定的，一般房齡都超過30年。實際上，葡萄牙是一個國土面積不大，但是公路交通非常發達的國家，因此也有很多申請者完全不會在里斯本市中心買房。比如，卡斯凱什吸引了眾多來自巴西的買家，這個地方距離里斯本有50公里。對于外國人而言，距離的重要性顯然沒有那么大。因此，可以適當擴大35萬歐元房產的范圍，讓更多的地方受到惠及。
此外，外界還估計，諸如里斯本，波爾圖等熱門房產地區的價格可能會從50萬歐元上調至100萬歐元，因為這些地方的房產市場過于火熱，價格上漲太快，對本地需求是很大的抑制。因此，對于想通過買房方式拿葡萄牙身份的申請者而言，盡快操作，以免政策發生變動。
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