買房移民葡萄牙一直以來深受高凈值人士的歡迎,也成了一種新的投資渠道。通過購買價值35萬歐元及以上的葡萄牙房產,既可以移民葡萄牙,獲得歐洲身份,還可以獲得可觀的房產投資收益。值得一提的是,葡萄牙里斯本房產的持續升溫,成為了葡萄牙移民較關注的房產投資區域之一。
據里斯本舊房翻新項目的較新研究報告,其中Baixa、Chiado和自由大道一帶仍然是里斯本較貴的區域,該區域的房產寸土寸金,而Estrela到Campo de Ourique一帶則是增長速度較快的區域。
一、葡萄牙里斯本舊房翻新項目
據悉,在葡萄牙里斯本歷史中心區,即Baixa、Chiado和自由大道一帶,舊房翻新項目的平均價格為6367歐元/平方米,與2016年同期相比增長了8.7%。而Estrela到Campo de Ourique一帶的平均價格為4958歐元/平方米,與去年同期相比增長12.3%,是全城增長速度較快的地區。在Avenidas Novas區域的平均價格為5514歐元/平方米,與去年同期相比增長了6.6%,而Arroios、S?o Vicente和Penha de Fran?a一帶平均價格增長至4721歐元/平方米,與去年相比增長了4.7%。
根據報告統計,里斯本歷史中心區仍然是葡萄牙移民主要投資地區,舊房翻新項目占2017年總投資的70%。這塊區域的舊房翻新房產均價比其他區域要高16%至35%左右。雖然均價在6400歐元/平方米左右,但有些高級公寓的價格已經升至10000歐元至12000歐元/平方米。此外,舊房翻新的公寓項目主要房型為T1和T2,占所有項目中的一半左右。
二、葡萄牙買房移民的條件
目前,葡萄牙移民仍然對里斯本的高端房產有著較大的需求量,包括來自中國、法國和西班牙的高凈值人士。此外,葡萄牙本國人也對投資回報率高的房產感興趣。海外投資者買房移民葡萄牙的申請條件,主要包括:
1. 年齡18周歲以上;
2. 身體健康;
3. 無犯罪記錄;
4. 購買符合投資移民要求的不動產:
(1)等值或高于50萬歐元的不動產;或
(2)等值或高于35萬歐元的房齡大于30年或位于城市再建區域的不動產。
洲際移民補充,里斯本舊房翻新項目若可以符合投資者對30年以上房齡的要求,那么投資者只需滿足葡萄牙買房移民的較低投資要求35萬歐元,即可申請葡萄牙黃金居留許可簽證,一家三代移民葡萄牙。
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