隨著愛爾蘭畢業季到來，數以千計的學生和畢業生需要及時尋找合適的房源。8月初，愛爾蘭都柏林共有1400處房產可供出租，但價格往往超出學生群體的預期，還要與白領、家庭和其他人群爭搶房源。據daft.ie數據統計，都柏林地區租房成本已連續增長六年，截至2018年6月的租金增長率為13.4%，首都的租金現在為34%，即每月近500歐元，高于十年前的峰值。

近年，愛爾蘭房產租售比、投資回報率、房價都在不斷攀升，高凈值人群是否應該考慮進行海外置業呢?

一、愛爾蘭房產值不值得投資?

1、投資性購房，選哪里?

根據愛爾蘭大型房地產商daft.ie的報告，以首都都柏林為例，租售比較高的是都柏林市中心，平均14年即可以收回房產本金。排在第二的是都柏林西郊，平均16.10年就可以收回房產本金。都柏林北部也不錯，16.36年可以收回本金。

從投資回報率看，市中心排名首先，西郊排名第二，接下來就是都柏林北部。

也就是說，從純粹的投資購房看，建議投資人優先購買都柏林市中心的房產，無論從投資回報率上看，還是收回本金的時間長度上看，市中心都是較好的選擇。

2、愛爾蘭房價未來走勢

愛爾蘭經濟社會研究所(ESRI)預測，未來三年內，愛爾蘭房價漲幅約為20%，這樣的增速并不意味著房地產泡沫正在膨脹。

ESRI近日給出的數據顯示，如果經濟增長預測得以實現，且房屋供應量的問題還是得不到解決，那么從現在到2020年，愛爾蘭的房價可能會大幅上漲。

該項研究將愛爾蘭的房價與國際水平作了一個比較，同時將“房價收入比”和“房價租金比”也做了一個對比，較后得出了一個相對明確的結論：愛爾蘭的房地產市場還沒有出現過熱的跡象。

ESRI表示，除非出現意想不到的重大沖擊，或房屋供應量大增，否則房價還會繼續攀升。

多次錯過上海、北京房價暴漲，還會放過愛爾蘭這匹黑馬嗎?——小邦

二、愛爾蘭購房攻略

1、房產投資攻略

不要貪圖超低價格

很多人在買房時吃虧就是吃在貪圖小便宜上，尤其是在海外買房，一些小的房產項目看起來價格低廉，房子也好看。但這往往會出現如工程延期、手續雜費多或者工程質量問題等。因此，想在愛爾蘭買好房，較好找個品牌開發商，即便貴點但能買個安心。

請一位經驗豐富的律師

在愛爾蘭買房，是需要律師全程參與的，而律師在整個房產交易過程中承擔很重要的責任。比如購房合同的起草、買家購房資格的審核、買家權益的維護等等。所以一定要找有名望的律師，即便多花錢也可以，因為律師可在關鍵時刻幫助買家規避重大損失。

時刻關注市場動態

想要在愛爾蘭買房，那就一定要關注愛爾蘭的房產動態，例如，近一年來樓市的走勢、愛爾蘭政府的購房移民政策、哪些地方的房產更受歡迎等等都要了然于胸。就像當下，愛爾蘭房價昂貴，有專家指出可能會有泡沫危機，但依然有人去買，分析好購買的原因，根據自己的實際情況認真分析。

2、購買二手房流程

看房

買方要和滿意房產的中介公司聯系，預約看房。

競房

如果對房產滿意，可以參加競標，與其他中意此房產的買家競價。

競價成功，房產下架

房主選擇中意的競價者會通知中介，中介會告知買方，房產的狀態就會變成saleagreed，也就是說該房產會被從網站和中介公司的宣傳單上面拿掉，不會再給別的客戶去看房。

交定金

買方需要向房產中介公司去交押金，押金一般在3000-5000歐元之間，具體的價格要取決于房產的購買價格，這個押金會在成交以后算在房款里面。簽署購房意向書。(在此階段如果買方或賣方任何一方反悔，此押金可退)。

找專業購房律師

要找一個專業的律師，要和律師簽署一個你同意他代理買方的文件。把房產中介的聯系方式可以交給律師，由律師和中介聯系。

確認購房細節

房產中介公司收到定金后會出具一個文書，確認銷售細節，具體細節里面大約包含：協商的價格，律師的身份，約定的價格，和大約的截止日期等。

土地登記證

這時賣方律師會起草并確認合同，一式兩份，和所有權證書/土地登記證一起送給買方律師。

律師審核

買方律師會審核合同，和審核賣方所提供的所有權證書/土地登記證，稅，房產規劃書和物業(有的房產沒有物業的問題)。

交定金

審核通過之后，買方會到律師事務所簽署合同，并支付定金，通常為房產購買價的10%，之前所交的押金可以包含在這10%內。

交換合同

合同簽署好后，買方律師和賣方律師要交換合同。

簽字

買方和賣方都需要在交換好的合同上面再次簽字。

有買方和賣方簽字的這個合同一旦簽署，就已經具有法律約束力了，也就是說，雙方在簽署合同之后要實際履行，一方在此階段可以通過法律程序強制對方履行合同。在此階段各方只有在非常特殊的情形下才可以違背已簽訂的合同，這時律師能夠提供意見。(在此階段一旦合同簽署，所交定金都不可退)。

提交所有權請購單

買方律師必須提交所有權請購單，這是關于所有權和房產有關問題的調查表。賣方律師會對所有權請購單做出回應。買方可對房產進行檢查，檢查完畢后，買方可通知律師，交易進入收盤階段。

付全款

滿足所有權請購單和處理完一切問題之后，買方律師會通知買方再次來到律師事務所，買賣正式結束。買方應該確認在一個日期能夠交納購房全款。買方律師會提出一份聲明，列舉出完成交易所需要的錢和律師費，包括房產登記部門登記所花費用。

后續事宜

買方轉全款給買方的律師，由買方律師轉給賣方律師;

賣方律師收到全款后，買房律師會通知買方去中介公司拿鑰匙。

3、購買新房流程

看房

一般情況下，愛爾蘭開發商不直接賣房，房產會代理給相應的中介公司，客戶需要聯系中介公司，通過中介公司去看房。新房一般看的都是樣品房，樣品房里面都是有家具的。

確認樣品房

如果看好樣品房，就可以和中介公司確認。如果您看好的房子還沒被建好，這樣的情況，你可以要求建筑商對房屋內部稍微做些調整。如果您看好的房產已經建成，就不能再要求做調整了。

雇傭專業購房律師

客戶需雇用律師負責代表客戶處理買房過程的法律事宜，建議客戶選擇一名專門負責買賣房產的律師較有保障。

付部分定金

買方要支付房產大約2%的定金，由買方打款給律師，再由律師打款給開發商。簽訂購房意向書，此階段定金可退還。

房產評估單簽字，付剩余定金

律師會草擬一份房產評估單，房產評估單包含對于房產開發商的背景調查以及所有建筑結構皆符合當地法律的相關文件，一旦律師對于房產評估單無任何異議后，客戶需要簽署房產買賣合同并支付房產的10%作為定金，雙方一旦簽署了合同，房產交易就受到法律保護，且支付的款項不會退還。

驗房，確認沒有問題后付尾款

對于期房，開發商會發出“完工通知”給到律師，由律師給到客戶，然后由客戶進行驗房?？蛻趄灧亢?，如果對于房產建筑質量有任何疑問，需草擬一份問題清單并告知律師。由律師與開發商接洽，并確認“問題清單”上所有的項目是否都已經完成，并給到客戶?？蛻粼诖_認問題清單無誤后，需支付房產的尾款。

律師將尾款付給開發商，印花稅給政府

客戶需支付律師房產的尾款以及印花稅，律師在確認所有條件及房屋情形無誤后，將錢打款給開發商，由律師支付印花稅給政府。

簽訂契據

客戶必須要簽訂購買契據。這個文件只在交割房產時交給客戶的律師，客戶必須在交割之后馬上在上面簽字，因為政府的印花稅有嚴格的時間限制。

后續事宜

①辦理房產在土地管理局和房產注冊署的相關登記事宜。這個過程需要等待政府部門完成所有流程。一般需要等待幾個月甚至幾年的時間才能夠在官網上查到房產相關信息包括：房產證、房產地圖以及具有法律效益的房產文件。

②產權和相關權益已經歸屬購房客戶，等待完成流程只是官方系統文件的建檔和保存，并不影響客戶本身對于房產的合法擁有與使用。無論是否完成登記，客戶都擁有對于房產的使用和處置權。

③房產產權所有者可以在申請注冊完成后到官網申請在線查詢電子版房產證，房產地圖以及具有法律效益的房產文件需要付費：€ 5/申請一次;

④房產產權所有者可以在申請注冊完成后到官網申請房產證復印件及地圖的復印件，并填寫郵寄地址，收件人姓名等信息需要付費：€40/申請一次;

(注：如果在landdirect.ie上有注冊賬戶，所有查詢將免費;注冊該賬戶需要€125.詳情參考：https://www.landdirect.ie/pramap.aspx/)

⑤房產證一共包含三部分內容：

A、房產的具體信息：房產所在位置，房產描述，土地注冊計劃預覽，房產權所有人，房產以外過戶記錄。

B、房產注冊者的信息及注意事項;

C、房產注冊的其他信息：貸款、產權所有方式等;

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