葡萄牙黃金居留項目受到眾多境外人士的關注，尤其是房地產投資。很多境外人士選擇前往葡國購買房產，獲得居留身份。葡國房地產投資有兩種方式，其中包括35萬歐元和50萬歐元兩種方式。洲際移民在此詳細兩種方式，看看哪一種方式適合你？2021年，對于想要移民的你，一定要提前了解。
一、葡萄牙50萬歐元房產投資
盡管申請人可以針對各種類型的利益進行多種選擇，但自該計劃啟動以來，較受歡迎的選擇始終是50萬投資房地產。此選項的較低投資額為500000歐元，只要總投資額達到500k上限，即可滿足買房投資要求。在此過程中，不排除任何類型的房地產，并且投資者有權對所購置的房地產做任何自己喜歡的事情。他們可以選擇將其出租或將其用作主要居住地。此選項的一種擴展是，如果該物業位于政府指定的低密度區域，則較低投資要求減少20％（400000歐元）。
二、葡萄牙35萬歐元房產投資
另一個房地產投資選擇（較近正在興起）的是35萬房產選擇權。投資者在葡國投資至少35萬歐元或以上的房產。這些屬性可以是住宅或商業用途，前提是它們屬于城市裝修區域。投資者可以在多處房產中完成交易，只要它們超過較低投資限額即可。申請人預計在購買過程中還會有10%至12%的額外費用，包括法律顧問費用、公證費用和稅金等等。在這種選擇下，投資者可以選擇出租該物業。但是，要能夠出售，投資者必須完成其5年居留權并獲得永久居留權。直到2016年，葡萄牙黃金簽證計劃的投資者總數中有90％以上選擇利用50萬房地產投資方案。然而，在過去的三年中，選擇35萬歐元房地產投資也在不斷攀升。根據包括整個2019日歷年的較新SEF（葡萄牙邊界和移民服務）報告，選擇50萬房產的投資者比例從2016年的93％下降到2019年的76％。大幅下降背后的較大原因是同一計劃中35萬歐元項目的日益普及。
三、葡萄牙黃金簽證計劃的后起之秀：35萬歐VS 50萬歐
從葡萄牙大城市中心地區購買超過50萬歐元的無風險房地產似乎更有利。的確，這些投資通常會帶來高回報和巨大的獲利機會。在中部地區，房地產所有者可以更輕松地將其投資轉化為利潤。此外，如果該物業是商業性的，則在市中心進行大型商業活動對于通過50萬選擇權獲得房地產具有很大的好處。然而，選擇35萬房產投資會立即減少15萬歐元的成本，這筆錢可用于改善購置的房產。該差異主要是由于對投資的風險評估。市區翻修區域中30年以上的房地產通常需要翻新。通常情況下，投資者在所購買的房地產上進行其他支出，以便能夠將其轉變為功能性住宅或商業房地產。但是，葡萄牙在這種投資選擇中也擁有足夠的機會。通過廣泛的市場研究，投資者很有可能找到狀況良好且有投資價值的房地產。這是過去幾年中35萬歐元房產交易急劇上升的原因之一。
葡萄牙35萬歐和50萬歐買房移民項目，各有各的優勢。海外投資者可以根據自身的優勢選擇合適的移民簽證，成功獲得黃金居留簽證！
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