葡萄牙買房貸款可行嗎，過程有哪些？

葡萄牙是非常熱門的黃金居留簽證國家，累計批準的申請者數量過萬，其中絕大多數申請者選擇通過買房拿到居留身份。那么，在葡萄牙買房貸款是可行的嗎，具體的過程有哪些呢？洲際移民將就相關內容進行詳細的介紹。

一、葡萄牙買房貸款可行嗎？

對于想通過買房拿到黃金居留簽證的買家而言，是肯定不能貸款的。如果只是打算買房，并不申請居留身份，理論上是允許貸款的。但是，對于沒有葡萄牙居留身份，沒有葡萄牙合法工作，沒有葡萄牙當地經濟收入和來源的買家而言，貸款成功的可能性非常小，畢竟銀行沒法評估申請者的還貸能力。因此，雖然葡萄牙的房貸利率比較低，但是對于海外買家而言，選擇貸款的人非常少。主要原因在于兩點，一是海外買家大多資產雄厚，不需要貸款，即使選擇貸款，可能也因為種種條件限制而失敗。

二、葡萄牙買房過程主要有哪些？

葡萄牙買房流程和國內還是有不少的區別，尤其對于語言交流不是很順暢的買家而言，對相關的流程肯定要提前熟悉，具體包括：

1、在葡萄牙尋找房產

買家可以通過線下門店篩選房源，也可以通過線上網站查看可選房源?？梢酝ㄟ^縮小區域和房產類型列表來快速找到適合自己需求的房源。買家需要根據自己購置房產的目的，比如是為了自住，還是為了投資，來評估不同房產價格，位置等方面的區別。

2、實地考察房產

如果在網上選擇了中意的房源，則需要實地考察，確保其真實的狀態。參觀房產時，如果有足夠的時間，較好與當地人談談該地區的情況，并在一天中的不同時間和不同季節進行檢查。

3、處理好法律和財務問題

當找到合適的葡萄牙房產時，就是報價時間了！在邁出這一步之前，請檢查所有財務狀況是否到位，優秀的房地產經紀人和一位在葡萄牙房地產購買過程中經驗豐富的律師支持是十分有必要的。無論較終付款還是抵押貸款，如果從其他國家/地區以貨幣向葡萄牙付款，都將受到匯率的影響，匯率一直在變化。還要確保是否有足夠的資金用于額外的、隱藏的費用，例如律師費和代理傭金等。

4、報價

一旦財務到位，并且已聘請律師，就該提出要約了，應該尋找一位英語流利的律師——尤其是買家不會說葡萄牙語的情況下——以確保在翻譯過程中不會丟失任何內容。通常買家通過代理提出要約，然后他們將代表買家與賣家就報價達成協議。一旦臨時報價被接受并達成一致，買方通常會支付預訂押金（通常約為 6,000歐元），然后與律師一起完成購買意向的證明。

5、檢查

在簽署具有約束力的合同之前，必須指示法律代表進行盡職調查。包括檢查財產的法律地位，已支付水電費和社區費用，并且有正確的規劃許可以供未來改進。

6、買賣本票

如果對所有盡職調查感到滿意，買賣雙方就可以簽署一份買賣承諾合同 (Contrato Promessa de Compra e Venda)。這是一份具有法律約束力的文件，詳細規定了進行交易的所有程序和所有銷售條件，例如階段付款、允許完成的較長期限、銷售中包含的內容以及買家和買家供應商。簽署后，買方將再支付一筆押金（通常為商定的總購買價格的 30% 減去預訂押金）。

7、完成相關的交易

在完成日期（已在承諾合同中約定），公共契約（Escritura）將在葡萄牙公證人面前簽署，該公證人將檢查購買中的所有文件并確保購買者已支付購買稅（IMT）。之后公證人辦公室將簽發經過認證的副本，這將作為交易合法的官方證明。在這個階段，商定的購買價格的余額已全額支付——此時買方通常也需要支付相關費用、法律費用、公證費等。然后，買方的律師將在土地注冊處 (Registo Predial) 為該物業的新業主進行登記，并將登記副本提供給新業主。至此，購買完成。

總的來看，葡萄牙買房的整個流程還是比較復雜的，當然如果通過律師和代理人購買，其實買家需要操心的事情并不多，當然這需要支付額外的花費。

洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

移民項目推薦:希臘移民

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。