西班牙移民始終保持著不溫不火的狀態，既沒有蜂擁而至的申請者，也不會落得無人問津，無論市場如何，始終都能泰然處之。不過，雖然移民政策還很平穩，但是西班牙房產市場已經繃不住了，開啟量價齊升的勢頭。在這個重大利好出現之際，很多為了房產投資的申請者也開始將目光重新放到這個國家，買房不僅能獲得豐厚回報，而且還可以那個海外移民身份，何樂而不為呢！

一、西班牙房產市場火熱，投資收益大增

來自西班牙房產市場的統計數據顯示，當前房屋出租收益相較去年上升了15%，平均年租金收入接近一萬歐元，不同城市之間的差距并不十分明顯，具體而言：

• 1、馬德里自治區的房屋出租平均收入為16740歐元/每年，這也是在預料之中，畢竟作為首都所在地，人口吸附能力更強一些，而且產業機構也較為完整，房產租金走高也是應該的。

• 2、巴斯克自治區的房屋出租平均收入為13512歐元，這一區域超過巴塞所在的加泰羅尼亞區還是比較意外的，不過這一區域近年來產業升級較為成功，吸引力很多人前往定居。

• 3、加泰羅尼亞自治區房屋出租平均收入為11784歐元，不過巴塞羅那的租金收入明顯要高于這一數字，畢竟作為較受歡迎的城市之一，每年前往定居的人自然不在少數。

• 4、瓦倫西亞自治區的平均收入為11052歐元，這一地區陽光明媚，氣候較好，因此也吸引了很多人前往定居生活。

為何西班牙房產租金越來越高？其中一個主要原因在于，當前處在經濟危機之后的復蘇期，大城市在經濟方面更活躍，領跑全國，客觀上推動了勞動力市場的復蘇，當地就業人員尚沒有能力購買符合需要的房產，過渡期自然需要租賃住房，這一部分人是推動租金上漲的主力，看看馬德里、巴塞羅那就知道了，租金價格幾乎每幾個月就漲一次。

目前西班牙全國的住房數量在2500萬套左右，其中包括正在建設的樓盤，另外有2%為待售的新住房。這些新住房主要集中在瓦倫西亞、加泰羅尼亞。住房體量就是這樣的規模，在房源偏少的背景下，無論是售賣價格還是出租價格都不低。

二、馬德里房產市場厚積薄發，上漲明顯          

西班牙房產市場一個明顯的趨勢在于，更多的投資者傾向于在購置房產之后出租出去，而不會一味的空置，選擇等待房產本身價格的上漲。根據市場的反映來看，越新的房子不僅更加受到歡迎，而且租金也相對樂觀。

在首都馬德里，這個現象被進一步放大，鑒于馬德里空房數量相對少，房產投資人即使在不斷提高租金的情況下，也比較容易能夠將手中的房子出租出去。除了租賃市場之外，西班牙大多數城市的房價也呈現著相對穩定的趨勢，不過首都馬德里仍是房價浮動較大的城市。據悉，從去年第三季度至今，馬德里房價平均上漲了近15.6%。這也在某種程度上體現了馬德里房產市場供不應求的現狀，以及人們對馬德里房屋的需求呈緊張趨勢。

馬德里不同區域的房產增長速度不同，在馬德里的21個區域中，大部分區域房價增長都超過了10%，某些區域房價上漲甚至超過了20%。其中，馬德里房價上漲較高的區域分別為Vicalvaro(24.2%)，Ciudad Lineal(22.1%)和 Villaverde(21.6%)?？傮w上來說，馬德里已成為西班牙房價第三高的城市，其平均房價已經漲至2,876歐元/平米 ，僅次于巴塞羅那的3,382歐元/平方米和圣塞瓦斯蒂安的3,151歐元/平方米。

目前，馬德里房價較貴的區域是Salamanca區，其平均房價已達到4,762歐元/平方米。其次是Chamberi區，其平均房價為4,506歐元/平方米。

目前，西班牙房產市場受到廣大投資者的青睞，平均銷售時間只需不到三個月。也就是說，在短短三個月的時間，就可以賣掉你手中的房產，賺走一筆可觀的差額，這樣的市場背景下，還有什么好猶豫的呢？更何況，買了房產之后還可以獲得西班牙移民身份，自由通行歐盟，簡直不要太方便！

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。