新冠疫情之下新加坡樓市趨勢總體向好

全球房地產透明度指數是由房地產服務公司仲量聯行(JLL]和領盛投資管理公司(LaSalleInvestment

Management]聯合發布。數據顯示，新加坡在全球99個國家和地區的163個城市中排名第14，相比上次的排名第15，上升了一個名次。

在房地產科技領域蓬勃發展，以及房地產公司加強企業社會責任的推動下，亞太區域房地產市場透明度穩步提升。新加坡房地產市場的透明度在亞太排名第三，僅次于澳大利亞和新西蘭。

不過，按照這項指數的定義，新加坡不算是“高透明度”市場。只有榜上首十個市場是被歸類為“高透明度”，新加坡、日本、馬來西亞、韓國、中國北京等23個市場被列為“透明”。另外三個組別包括“半透明”、“低透明度”和“不透明”。

新加坡房市趨勢總體向好

新加坡房市評分較好的領域包括市場基本面和可持續發展等。作為許多房地產科技公司的區域樞紐，新加坡在采納和推動房地產科技方面也有不錯表現。仲量聯行東南亞總裁傅司克(Chris

Fossick]指出，新加坡的市場數據質量與深度名列前10，反映出該行業的成熟度。

“在亞洲成熟經濟體中，新加坡的市場透明度向來名列前茅，并且在過去幾年取得長足進步。這得歸功于新加坡作為房地產科技公司區域樞紐的率先地位，以及政府在可持續發展舉措的努力?！?/p>

仲量聯行資本市場研究部主管則指出，新冠病毒肆虐之際，房地產透明度對全球投資者起著重要作用，有助于吸引他們共400億美元(558億新元]的房地產投資

，盡管疫情對商業房地產投資帶來影響，該資產類別投資整體趨勢依然上揚。

主管表示：“隨著投資者準備在本區域配置更多資產，透明度變得越來越重要，實施強有力的監管框架也將成為吸引投資的關鍵?！?/p>

新加坡房市趨勢總體向好

新加坡政治穩定、經濟持續增長、空氣好治安好、社會安全、食品安全、教育水平世界認可，所以新加坡是許多外國人置業和投資的優選。

不少外國人甚至想利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板。實際上，在新加坡買房不等于移民，因為房子是從私人發展商和私人手上購買的，而居留證是由新加坡政府簽發的，兩者沒有任何關系。雖說買房并不等于移民，不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板。

新加坡作為世界較開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留準證：(四個條件需要同時達成]

年齡45周歲以上

在新加坡購置一套市值不低于50萬新幣的房產

在新加坡銀行賬號有相當于市值等額的存款40萬新幣

在新加坡購買醫療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交準證的申請權利，持該居留準證可以自由出入新加坡。

其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅(包括地塊]禁止外國人購買。在新加坡，約78%的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買后的半年內必須賣掉在外國的房子。

外國投資者可以購買的房產

外國投資者的選擇一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅以及圣淘沙島的升濤灣別墅(但不能購買地皮]。

1、二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權后滿三年，購買后必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。

2、私人公寓

是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住。

3、分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯排(排屋]或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。

4、升濤灣別墅

升濤灣別墅是新加坡其中允許外國人購置的有地房產，由于數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。

各位讀者需要注意的是，所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產購買價格我市場價格(取兩者之間較高者]在$180,000以內在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高于$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

并且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅(AdditionalBuyerStamp

Duty，簡稱ABSD]是新加坡政府為抑制房價上漲而采取的反投機措施。于2018年7月6日進行較新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業(包括住宅用地]的人士支付，外國人或企業不管買幾套房產，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

購房注意事項

買房投資對很多人來說都是人生大事，

所以一定認真考慮自己購房的目的，用途等。在新加坡買房無論是投資還是自住，買房前都有必要做好準備功課。把自己對房屋的要求跟房產經濟解釋得越清晰，買房過程越快捷。

防止西曬

外國人可能對新加坡的地理環境不太熟悉，在新加坡買房一定要考慮新加坡的地理氣候。新加坡的地理緯度很低，處于北緯1度，可以說基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高溫，而太陽也是南北半球各曬半年。所以在新加坡，如果選到一個西曬的房子，那就等著一年四季做“桑拿”吧，而且這樣的房子即便日后想要轉手都是難上加難。

避免頂層房屋

和上一個原因差不多，新加坡太熱，因此頂層的房子一年四季都會悶熱，雖然有些買房人想要好的視野，喜歡站得高看得遠，但即便現在科技優秀的隔熱層，也難以將頂層的溫度降下來，還是安安穩穩買一個中低層的房子比較好。

了解項目整體框架

在新加坡買房時，買房人較好要對項目的整體的框架有仔細的了解，也許一些看起來位置不錯的房屋，較后卻在旁邊建了個垃圾站、電房等設施。而一些喜歡安靜的買房人，較好是將房子選在遠離主干道的地區。

交通教育等設施要關注

現在不管在哪買房，交通都是一個需要考慮的重要因素，雖然新加坡面積不大，交通狀況總體較好，但仍然要避免容易堵車的區域。同時，考慮到子女上學問題，需要注意附近的學校入學名額是否有限，自己是否符合學校的入學資格等。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。