近年來，中國人投資海外房產越發形成熱潮。與此同時，因為政策背景、經濟背景、文化背景和語言背景的差異，海外置業與國內的置業有很多不同的地方，投資者需要大量的海外房產信息。業內專家指出，海外房產是一種長期投資，國人走出國門投資海外房產的市場已經逐步打開，不過東莞并未設有國外機構的銷售點。再加上，投資者并非專業人士，難以規避交易風險，實現安全置業、智慧投資。業內人士建議，目前海外房產投資方式中，“以房養學”較穩妥。

海外房產投資逐漸升溫

根據胡潤富豪榜數據顯示，中國高凈值的人群有1/3購買了海外房產，大多是住宅型的房產。未來三年，很多富裕的人群也規劃海外進行置業。由此看出，海外房產投資的市場非常大，海外置業投資行業快速發展或會成為大勢所趨。

據悉，人們購買海外房產的用途可以分為三種情況，首先是移民[微博]購房，海外房產主要用于自??；其次是投資需要；較后，子女在國外留學[微博]，其父母購買海外房產“以房養學”。

對于“以房養學”，業內人士透露，這是海外房產投資中較常見的方式，一般通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學費用，而且子女讀書期間可以自住，學業完成后可以轉手掙錢；或者父母購置房產后，由物管代管，將其出租，爭取子女留學的費用。這種情況通常在美國和澳大利亞比較多見。

投資海外房產是長期投資

據了解，置業者投資海外房產以美國、澳洲、西班牙、葡萄牙、希臘、塞浦路斯等熱門國家居多。不同的國家有不同的特點，也有不同的申請方式，如廣東人青睞的澳洲，500萬澳幣可以申請，一人申請，全家可獲得澳洲移民簽證，子女可免費就讀澳洲等地的公立中小學[微博]等；美國50萬或100萬美金即可申請，一人申請，全家獲得，子女免費接受12年教育，無需定居美國，無需放棄國內資產。

不同的人對生活要求不一樣，所選取的國家也不一樣。按照移民的需求，若要求高生活質量，會選擇加拿大；若是工作需求的，會選擇美國；若要求宜居的生活環境，則會選擇澳洲。

移民跟房地產的關系密切相關，卻互有差異。據悉，大部分移民購買房產自住，美國是移民國家，若其手續完善，政府也非常歡迎移民人士。

據悉，目前，美國的房地產市場處于上升的狀態，大環境情況良好，前景較為樂觀，沿海城市的房價穩步上升，較為蕭條的中西部城市的房價也有一定的增長。

近年來，為何不少中國的投資者會選擇在美國購買房產？

一位業內人士分析，國內的房地產的投資環境相對不穩定，而美國處于相對安全的投資環境里。另外，美國的經濟逐漸復蘇，發展勢頭良好，或現在是投資美國房產的時機。除此之外，在美國購買房產，其房屋是屬于私人的永久產權。其次，美元的匯率相對穩定，較少出現通貨膨脹的風險。從房子的質量來說，美國的房屋的施工質量有一定的保證。

從長期的統計數據中看到，美國的房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8%之間，扣除持有成本，扣除物價上漲的因素，大約保持在5%-6%。張霞認為，雖然上漲幅度不大，但是比較合理和健康的，這種上漲速度是溫和健康的，也就是說買房會是一個長期的投資，而不是短期投機。

明確現金流再鎖定目標

其實，國外的房地產市場比國內市場發展成熟，但是各國的法律制度、政策環境和經濟環境不一樣，甚至不同的城市間也有差異，一個企業或者個人完全了解各國的市場明顯不現實。

陳駿良也表示，全球遍及多個國家，置業者該如何選擇房子，選擇哪個國家，哪個城市，哪個區的房子都需要考量。除此之外，各地的政策和法律的差異也加深了海外置業的難度，其實際性操作很難，容易出現空折騰的現象。

東莞理財師行業協會會長馬志平認為，投資海外地產需要多方考察，尤其要關注當地的政策背景、經濟背景和法律規范；其次，考究當地的穩定性，該項目是否有良好的發展前景，市場的行情如何。至于投資者如何購置自己的海外房產，馬志平建議投資者先鎖定自己的目標，根據自身的需求和資金的情況進行配比。

張霞也提出四點建議供投資者參考。首先，投資者要明確自己的現金流，以及資金的使用情況；其次，提出自己中意的城市，列出計劃在哪個城市購買房產；緊接著，投資者要鎖定自己的目標，是投資移民？還是以房養學？較后，投資者可以找專業的機構分析評估自己的實力。

如何在美國加州購買新房

大家對國內的購房流程相當熟悉，而美國的購房流程又是如何？筆者以美國加州為例，梳理了一下海外購買新房的流程。

首先，購買人提供銀行存款證明和護照掃描件；其次，購房者和開發商注冊并遞交意向書+存款證明，然后等待美國房產建造商通知，較少需2—4個月；購房者接到通知之后，要在1—2天之內完成選房、交定金、簽約；如果購房人不方便及時飛到美國，可以事先和經紀人簽好授權書，代替客人選房，簽約，交付定金(定金支票需要提前交給經紀人公司]。若選訂好房子及內部裝修細節后，房子一般會在3-6個月完工。等待別墅完工后，購買人可以驗收房產，交付余款，開發商轉交鑰匙，正式過戶成交。較后政府寄出美國房產地契。

至于美國購房的稅收，主要是三種，分別是房產稅、利潤繳納所得稅和過戶稅。其中，房產稅是地方政府向房地產所有者征收的稅。無論是美國公民，居民或外國人，都要繳納房產稅。房產稅是地方政府根據房屋的評估價值乘以一個固定比例而算出來的，不同地區差別非常大。加州屬于房產稅比較低的州，大約在1.25%到1.6%。另外，房產稅每年分兩次支付。

利潤繳納所得稅指外國人出售在美國擁有的房地產，要繳利潤所得稅。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當中的差價20萬為利潤，這20萬就要交利潤繳納所得稅。

為了防止外國人逃稅，法律規定在出售成交價中預扣10%并在20天之內向國稅局申報。賣家在第二年初報稅時，可以根據應收個人所得稅的比例，要求退稅或補稅。

并非所有的外國人在美出售房產都需要被扣除預扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那么預扣稅是可以被豁免的。過戶稅是美國多數的州，都會對房地產交易征收過戶稅。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。