據瑞士主流媒體《新蘇黎世報》報道，希臘房地產市場顯著活躍的主要原因是黃金簽證計劃受到追捧，以及投資房地產帶來的短期租金的高回報率。

專家分析2019年希臘房產走勢

近日，《新蘇黎世報》刊文指出，外國投資者在希臘購買房產的原因不僅僅是因為希臘房價近年來大幅下跌，主要歸功于“黃金簽證計劃”的帶動，該計劃規定在希臘購買25萬歐元或以上房產即可一家三代獲得希臘的永久居留權，這也使得希臘成為歐盟“黃金簽證”門檻較低的國家。

《新蘇黎世報》認為，雖然黃金簽證計劃對改善希臘政府的財政收益效果并不顯著，但這一計劃對于希臘房地產復蘇起到了切實的推動作用，自2013年以來，非歐盟公民在希臘房地產領域的投資已經超過10億歐元。

此外，希臘首都雅典的房產價格漲較去年同期相比上漲了3.7%。這主要是由于旅游業發展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。

預計2019年，希臘房地產市場將在不同的區域繼續以不同的速度發展。然而，有跡象表明，與前幾年相比，現代化辦公室、熱門旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等類別的房產在2019年將更受歡迎。

前希臘估價研究所前所長、SOLUM房地產公司顧問巴比·哈拉蘭博普洛斯（BabisHaralambopoulos）表示，2019年，希臘房地產市場的發展將大致由3個不同的房產類型組成。

發展較快的首先房產類型是外國投資者較感興趣的公寓類房產。如，雅典市中心和阿提卡大區沿海的公寓，以及塞薩洛尼基、哈尼亞、羅德島、卡巴拉和科孚島等旅游度假地的房產。

處在第二發展房產類型的多為價格變化較為穩定的房產，例如雅典北郊的房產。

發展較慢的第三房產類型將是僅供滿足希臘國內剛需的房產。

3300萬人次！

2018年希臘旅游國際游客數量創新高

除了黃金簽證計劃，帶動房產市場發展的另一個重要因素就是旅游業的蓬勃發展。

希臘旅游部長埃萊娜·庫圖拉（ElenaKountoura）近日接受雅通社采訪時表示，2019年希臘旅游業的主要目標是保持連續5年的行業高增長率。

庫圖拉說，2018年是希臘旅游業具有里程碑意義的一年，希臘首先次實現了作為全年旅游目的地的目標。她同時表示，目前，希臘的目標是通過鼓勵新的投資增大欠發達旅游區的旅游活動。

希臘2018年的旅游業創造出了空前的好成績，國際游客數量達到3300萬人次！

庫圖拉還預測，明年希臘游輪行業的成績將再創新高。

希臘購房移民項目誕生之時，希臘正深陷經濟危機的泥潭之中，希臘購房移民項目主要就是為了吸引外資，刺激經濟回暖。經歷了六年的發展，希臘購房移民已經成為歐洲投資移民領域里門檻較低、收益較高的移民項目之一。

2018希臘購房移民獲批人數：3404

來自希臘移民局的數據顯示，截止到9月底，總共有3404名申請者通過購房移民的方式獲得了希臘永居身份。

2018中國獲批申請者數量：1700

3404名獲批的申請者，根據國家的不同，人數差距明顯。其中，來自中國的獲批者數量達到1700名，占據首先位，占總數比例約50%，遙遙率先處在第二位的俄羅斯（450位）。

2013全年申請獲批人數：21

希臘購房移民的火熱并非一蹴而就。在政策剛推出的2013年，希臘購房移民幾乎處在無人問津的狀態。而后隨著移民政策的不斷革新，政府不斷釋放利好，較終希臘購房移民才能以超高性價比，躍居歐洲移民熱門項目之首，并被越來越多的中國申請人熟知，申請人數屢創新高。

從2013年的21人、2014年的444人、2015年的949人，到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年，僅僅是截止到9月底，就有超過3000名申請者獲批。六年內，每年的申請人數足足翻了150倍！

另外，根據希臘統計部門的數據，通過申請希臘購房移民項目獲得希臘身份的申請人當中，有一半都是來自中國。由于中國投資人是希臘房產的較大投資群體，在火爆的旅游業帶動希臘房產租賃市場上揚的基礎之下，擁有希臘房產的中國房東毫無疑問可以獲得巨大的收益！

因此，2018年不僅是希臘旅游業和購房移民項目的較好一年，也是投資希臘房產、申請希臘“黃金簽證”的中國投資人的較好一年！

希臘經濟正在復蘇中，旅游業成為其重要的動力。而中國游客在不斷蓬勃發展的希臘旅游業中有著重要的作用。此前在上海訪問的希臘旅游部長庫圖拉表示，中國游客近兩年出現顯著增長，是希臘較重要的游客群體之一，希臘將努力增加旅游市場人流，并加強旅游雙邊合作。

希臘結束了援助計劃，經濟正在回暖，房產市場也逐漸活躍，正處于觸底反彈的時期，現在投資希臘正當時！

希臘移民是性價比較高的項目之一。投資金額低，僅需購買25萬歐元或以上房產；審批速度快，流程簡單，6-8個月可辦理完畢；擁有希臘身份可暢行26個申根國家。

希臘購房移民申請條件

1、申請人年滿18周歲，無犯罪記錄，無學歷及語言要求

2、希臘購買25萬歐元或以上的房產

希臘購房移民優勢

1、高性價比：較高的性價比，購房即可獲綠卡；

2、投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；

3、無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；

4、審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，6-8個月即可辦理完畢；

5、身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行26個申根國，同時希臘護照可免簽全球183個國家；

6、申請要求簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢；

7、房價增值潛力大：希臘經濟回暖，房產市場觸底回升，房價回升空間大。