近年來，無論是出于自住還是投資的要求，海外置業的中國購房者越來越多。隨著歐洲各國陸續出臺了與購房相掛鉤的移民政策，歐洲房產投資市場開始欣欣向榮。而作為歐洲五大主流國家之一的西班牙，更是成為近年來較令人矚目的歐洲購房移民和房產投資國家之一。根據西班牙土地局較新公布的數據，2016年第三季度，西班牙房產過戶數量達103055套，趕超2015年全年每季度平均過戶量近一萬套之多。
一、2016年前三季度西班牙房產過戶數據
西班牙土地局公布的數據顯示，2016年首先季度西班牙房產過戶數量為99427套，第二季度過戶數量為107999套，比首先季度增長8.46%；第三季度為103055套。而2015年全年西班牙房產每季度平均過戶量還不到九萬套，總量的增長可見一斑。
從地區來看，西班牙各區域成交過戶量比例整體趨勢都在增長。其中，安達盧西亞、加泰羅尼亞、瓦倫西亞和馬德里大區，依次是西班牙房產成交過戶量較大的區域。這四個區域占西班牙過戶總量的64%至66%，其房產特點是集中在地中海沿岸，無論是溫和的氣候，或是便利的交通，都深受投資人歡迎。
西班牙加泰羅尼亞地區是包括了西班牙東北部的赫羅那（Girona）、巴塞羅那（Barcelona)、塔拉戈那（Tarragona）、萊里達（Lleida）的歷史地理區。2016年首先季度，加泰羅尼亞地區房產過戶數量達15879套（新房占比16.3%），第二季度過戶17300套 （新房占比14.7%），第三季度過戶18216套 （新房占比11.9%），增長十分明顯，并且有望進一步增長。其中，表現較突出的是巴塞羅那地區，房產交易量增長趨勢明顯，這不僅得益于當地的陽光海灘，還有令人流連忘返的文化底蘊。
二、西班牙房產的海外投資者數據
西班牙購房投資的主力軍除了本地人外，還有英國、法國、德國、瑞士、意大利、比利時等國家，而中國買家，則是非歐盟國家中購買西班牙房產較突出的海外公民。數據顯示，2016年第三季度，中國人在西班牙全境共過戶587套房產，排名第8位，占比0.57%。對比首先季度的547套和第二季度的572套，第三季度中國投資人在西班牙房產過戶量繼續小幅上漲。
西班牙移民法案規定，只要投資人年滿18周歲且沒有犯罪記錄，在西班牙購買價值50萬歐元及以上房產，即可申請西班牙居留簽證，并且是一人投資，三代移民。投資人登陸西班牙之后，可以合法參加工作和經商。另外，西班牙當地新生兒出生一年之后即可入籍的政策，也是歐洲移民國家中所特有的。西班牙承認多重國籍，多拿一個身份，不僅給自己和家人帶來了一種全新的生活方式，也開拓了工作和事業的舞臺。
大量數據顯示，西班牙房產雖然曾經處于低迷時期，但是國外需求量卻在大幅增加。近年來，西班牙經濟復蘇、房產市場穩定，并且移民政策友好，這些都是海外投資者選擇在西班牙購買房產的原因。越來越多的海外資本涌入西班牙，讓這個福利優渥、氣候宜人的地中海國家，擁有了更為樂觀和廣闊的發展前景。
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