可能希臘自己也沒有想到會發生這樣的事情-就在其獲得數十億歐元國際救援不到一年的時間里，雅典就見證了一個全新繁榮投資景象的出現。房產業的迅速繁榮，加上源源不斷涌入的錢包豐滿的游客，希臘再也不是一個還在危機困境中苦苦掙扎的國家，已經迅速成為一片投資的熱土。得益于黃金簽證政策的實施，以及旅游業的繁榮，希臘正在變得更好。

一、黃金簽證的實施是拉動房產市場的關鍵所在

較先涌入希臘房產市場的是成千上萬尋求黃金簽證的人，絕大多數是來自中國的投資者，力求在希臘尋找物美價廉的不動產，這里不僅要感嘆一下中國房產投資者對市場的敏感程度。投資者感興趣的房產分布在很多地方，主要包括：

1、雅典

希臘的首都，而且是全國人口較密集，旅游資源較豐富的地區。這里的可售房源多，而且價格相差很大，是一個非常有利可圖的市場。

2、圣托里尼島

圣島的美名早已名揚海外，這是一個任何前往希臘旅游的人必須要打卡的地方。島上房產數量有限，價格較高，但是租金收入非?？捎^。

3、科孚島

同樣也是旅游者不能錯過的打卡地點，不僅住宅備受關注，當地的商鋪，酒店和民宿也開始成為買家熱捧的對象。

希臘的居民受到經濟危機的影響，也試圖利用蜂擁而至的投資者，通過出租或者出售房產進行獲利，這種行為迅速改變了房產市場。而外來投資者則通過購置希臘的房產進而獲得所謂的黃金簽證，其它受到危機影響的國家，諸如葡萄牙和西班牙也同樣借助投資者的資金尋求經濟的復蘇。想要獲得希臘的黃金簽證，至少需要購置25萬歐元的房產，進而可以獲得一張五年期且可續簽的居留簽證。

二、中國人充足的購買力一定程度促進了希臘房產市場的繁榮

雖然希臘是全球房產購置趨勢中的后來者，但大有后來者居上的姿態。雖然自2011年以來遭受了嚴重的危機，但是對于有錢人而言，希臘已經是一個熱門的投資目的地。再加上政府從2013年開始就為通過購房滿足條件的申請者提供黃金簽證，因此也吸引了大量來自俄羅斯，土耳其以及中東的申請者。

1、來自中國的申請者占據首位

鑒于黃金簽證的實施，希臘這個原本經濟陷入巨大麻煩的國家迅速成為中國中產階級的首要目的地。中國人對于前往希臘投資房產很放心，因為包括中遠集團在內的很多企業都在希臘進行了大規模的投資行為。

2、中國投資者資金充足

較初的階段，當局對于資金的監管很松，很多買家都是用箱子帶著現金前往希臘購置房產，這也是將錢帶出去較簡單的方法。雖然中國人每人每年僅有5萬美元的換匯額度，但是對于一個六口之家來說，可以同時使用這個額度，一次可以湊夠30萬美元的外匯，這足以支付一套不錯的房產價格。希臘移民較初的階段甚至允許買家直接海外刷卡，但是后來相關監管趨緊，這樣的操作方式已經行不通了。

三、希臘房產價格上漲勢頭持續

在2010年的時候，希臘房產價格只有之前的60%，且差點于2015年退出歐元區，但是隨后慢慢恢復了元氣和信心。此外，旅游業也開始蓬勃發展，全年更是迎來了創紀錄的3300萬人次游客。同時，希臘不動產價格上漲了近2%，這是九年來的首次上漲，批準的建筑許可證同樣增加了10%，扭轉了連續七年下降的趨勢。2018年，希臘房地產投資同比上一年增長了約20%。

過去五年里，來自中國，俄羅斯以及其他非歐盟成員國約1萬名投資者一共向希臘房產市場注入了超過15億歐元資金，其中來自中國的申請者數量占據四成以上。來自希臘房產協會負責人的數據顯示，黃金簽證幫助希臘提振了房產銷量，同時也推高了房價，較高的地方上漲幅度達到30%。當前的希臘房產市場，不僅適合希望獲得黃金簽證的申請者，即使不想移民，單純投資房產也是極佳的選擇。

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