隨著2022年1月份的日益臨近，適用于葡萄牙黃金簽證的新規定即將生效。位于里斯本、波爾圖和沿海地區的房地產投資將不再適用于“黃金簽證”，目前葡萄牙房地產市場正處在經歷這一變革前夜的狂潮中。
Savills葡萄牙住宅總監 Ricardo Garcia 表示：“目前，我們看到里斯本和波爾圖的黃金簽證客戶強勁增長，因為該計劃當前模式下的結束日期已經確定”。這家咨詢公司擁有許多客戶，尤其是來自中東、英國和美國，除了 Cascais 和 Comporta/Melides 沿線之外，他們基本上都在尋找里斯本和波爾圖中心黃金地段的房產”。Ricardo Garcia強調說：“由于邊境逐步開放和大流行的逐步緩解，預計較后一個季度的需求將高于過去兩年?！?/span>
RE/MAX 葡萄牙執行總裁 Beatriz Rubio 也指出，“今年里斯本大區的需求更為強勁，主要是投資較低的城市復興區，這一領域的投資額約為 35 萬歐元。其次，投資 50 萬歐元的投資者正在尋找黃金地段的公寓，例如 Parque das Na??es、Avenidas Novas、Chiado、Príncipe Real 和 Baixa，以便在他們的投資租賃中實現更大的盈利?！?
Beatriz Rubio 強調，波爾圖大區是客戶的第三個投資選擇，然后是阿爾加維。與其他年份相比，對商業投資的需求也更大，尤其是里斯本的商鋪。
Beatriz Rubio表示，“到從2022 年開始里斯本、波爾圖和阿爾加維地區不再納入黃金簽證計劃，無論是投資 50萬歐元或 35 萬歐元，但申請文件可以在 2021 年 12 月 31 日之前提交至 SEF（外國人和邊境管理局）。既然蘊藏著這種需求，預計市場將持續上漲到年底?！?/span>
市場反對新規則
根據SEF較新數據顯示，2021年前八個月，通過黃金簽證籌集的投資總額為2.951億歐元，較2020年前八個月的4.96億歐元下降約40%。
UrHome 葡萄牙區經理 Ricardo Cruz 表示，“葡萄牙政府提出的改變是一個巨大的錯誤?！?Cruz認為，“這是一項在過去十年中被證明行之有效的計劃，并為葡萄牙吸引了大量投資?！彼A測，“里斯本和波爾圖的房價將繼續上漲，只有在供需平衡時才會穩定下來?！?/span>
對于葡萄牙房地產開發商和投資者協會（APPII）表示，預計政府會做出讓步?！拔蚁Ｍ匦驴紤]黃金簽證計劃”，該協會主席Hugo Santos Ferreira說?！罢雇磥?，這項措施將通過此類計劃損害外國投資。如果新規定繼續實施，不僅會損害對外國投資的吸引力，而且還會向國外傳遞一個消極信息?！?/span>
有意思的是，APPII總裁建議黃金簽證投資者不要在沒有回報保證的葡萄牙內陸地區投資?！翱梢赞D而投資馬德里、巴塞羅那和雅典，”他感嘆道。
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