作為相鄰的兩個南歐國家，葡萄牙和西班牙相繼推出了投資移民政策，規定可以通過投資購買房產進行移民。隨著傳統主流移民國家的門檻越來越高，葡萄牙買房移民和西班牙買房移民或將會成為海外移民的優選之地。那么，這兩個歐洲買房移民國家的移民政策有何差異？哪個買房移民項目更好？

 

一、葡萄牙VS西班牙

葡萄牙，位于歐洲西南部，東鄰西班牙，西部和南部則是大西洋的海岸，首都里斯本，主要城市有波爾圖、科英布拉等。葡萄牙是歐盟成員國之一，歐元和北約創始成員國之一。葡萄牙還是申根國和世界貿易組織、聯合國等國際組織的成員國。

西班牙，地處歐洲與非洲的交界，西鄰葡萄牙，北瀕比斯開灣，東北部與法國及安道爾接壤，南隔直布羅陀海峽與非洲的摩洛哥相望。西班牙首都馬德里，主要城市有巴塞羅那、瓦倫西亞、塞維利亞等。西班牙是歐盟和北約成員國，也是26個申根國之一，還是歐元區第五大經濟體。

二、葡萄牙買房移民政策VS西班牙買房移民政策

葡萄牙買房移民政策，是葡萄牙黃金居留移民項目的一環，于2015年7月1日正式生效。目前的申請條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康；

3. 無犯罪記錄；

4. 購買符合投資移民要求的不動產（地產類型和數量不限）：

（1）等值或高于50萬歐元的不動產；或

（2）等值或高于35萬歐元的房齡大于30年或位于城市再建區域的不動產。

西班牙買房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規定可以通過投資房產進行移民。目前的申請條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康，購買健康保險；

3. 無犯罪記錄；

4. 購買凈價值等于50萬歐元或以上的房產；

5. 證明具有充足的經濟來源。

三、葡萄牙買房移民優勢VS西班牙買房移民優勢

葡萄牙買房移民的優勢主要有：

1. 政策成熟：葡萄牙是歐洲首批推出購房移民政策的國家，流程清晰；

2. 投資門檻低：投資購買總價35萬歐元以上的一套或多套房產；

3. 移民監寬松：每年平均僅需住7天，5年后可轉永居；

4. 周期短，整體申請周期僅需2-4個月；

5. 申請條件少：無年齡、學歷、語言、資金來源和經商背景的要求；

6. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

7. 福利待遇：可在葡萄牙學習、工作和經商，享受免費公立教育和醫療福利；

8. 房產產權：投資房產永久產權，可依法出租，或永居后出售；

9. 稅費少：無全球征稅和遺產稅；

10. 家庭團聚：配偶、子女和申請人及其配偶雙方父母；

西班牙買房移民的優勢主要有：

1. 投資門檻低：投資購買總價50萬歐元以上的一套或多套房產；

2. 流程快：操作流程簡單快捷，2至4個月獲居留卡；

3. 移民監寬松：每半年入境一次即可；

4. 要求少：無需解釋資產來源，無附件風險投資要求；

5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免費公立教育和醫療福利；

7. 房產產權：投資房產永久產權，可依法出租，或永居后出售；

8. 稅費低：無全球征稅、房產持有稅低廉，維持成本低；

9. 家庭團聚：配偶、主申請人18周歲以下子女或18周歲以上未婚、經濟不獨立子女和主申請人經濟不獨立的父母。

四、葡萄牙房產市場VS西班牙房產市場

葡萄牙房產市場2017年首先季度同比增長6.8%，從季度漲幅來看，葡萄牙房價漲幅較高的是里斯本地區，與去年同期相比增長了10.1%；其次是馬德拉（7%）和阿爾加維（6.7%）。北部的增長率為5.1%，中部為2.8%，而阿連特茹是其中房價下降的地區。至于價格方面，2017年首先季度葡萄牙房產平均價格為1442歐元/平方米。大里斯本區仍然是葡萄牙房價較貴的地方，平均價格為1959歐元/平方米，其次是阿爾加維（1554歐元/平方米）和馬德拉（1173歐元/平方米）。

西班牙國家統計局上周公布，西班牙2017年一季度商品房房平均價格同比上漲5.3%，其中新房和二手房分別上漲5.5%和5.3%。迄今為止，西班牙商品房價格已經連續保持12個季度增長。綜合西班牙經濟和房產的發展預期，西班牙購房移民成為了海外投資者配置海外資產的重點項目，截止去年底，西班牙政府已經批準了超過2萬人的投資移民申請，這為西班牙吸引了超過20億歐元的投資，其中來自中俄的申請者就占據近6成。

洲際移民總結，葡萄牙買房移民的優勢在于更適合資金有限或需要家庭共同移民海外生活的申請人，而西班牙買房移民則適合資金充足及需要兼顧國內外生活和事業的申請人。建議投資者在選擇移民項目前，根據資金情況和個人規劃，選擇較適合的歐洲購房移民項目。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。