近年來，海外房產投資深受越來越多的國內投資者的青睞。新加坡因其優越的投資環境，穩定的商業環境以吸引著許多移民投資者，從而成為海外房產投資的熱門。事實上，在全球房地產市場中，新加坡被公認為較安全、較具價值的地點之一，下面小編就來給您介紹一下外國人買房投資新加坡的相關問題。

那么作為外國人，如何在新加坡買房投資?以下四問，為您全面解答!

新加坡房產類型有哪些?外國人能夠買什么房產?

新加坡的房子分為政府組屋、私人公寓和別墅。外國投資者(非永久居民)能夠購買所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5層的有地住宅。但不能購買政府組屋、整個公寓項目、空置的住宅地皮、以及少于5層的有地住宅。但圣淘沙島是惟一例外，圣淘沙的房產將沒有這方面的限制，即外籍人士在升濤灣也可以向有關當局提出申請，購買地皮及有地住宅。

此外，新加坡的房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。而且都已經進行了基本的裝修，包括地板、墻面、衣柜、空調、冰箱、廚房和衛生間的設施等。對于在新加坡買房投資的人們來說，是非常方便的。

外國人在新加坡買房付款流程是怎樣的?可以貸款嗎?

在新加坡買房，不需要擔心資金安全問題，因為所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商;所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標準格式，需要開發商去政府部門進行申請，并經過雙方的律師的認可后才可以進行簽訂。

外國人在新加坡購房，也完全不用擔心貸款的問題。在新加坡購買期房具有很大的優勢，可以按工程進度付款，很大程度上減輕了資金壓力，保障了資金安全。簽訂正式購房合同之后首期只需支付20%的款項，其余款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之后便可獲得較高70%的銀行貸款;貸款利率較低，僅為1.2%左右，而租金率回報一般為3-4%左右，可以用租金來進行還貸還有結余，非常適合長期投資。新加坡各大銀行都有針對海外購房者的貸款政策，根據個人具體購房情況可詳細咨詢。

在新加坡購房需要支付買方印花稅。對于外國人，在新加坡購買的房產無論是第幾套，印花稅都是18%。如果購買后想要轉手賣掉，需要支付賣方印花稅，具體如下：

持有期限 賣方印花稅

一年以內 房價的16%

超過一年但兩年以內 房價的12%

超過兩年但三年以內房價的8%

超過三年但四年以內房價的4%

第五年期 無需支付

持有到第五年，轉賣無需再支付賣方印花稅。新加坡房產具有穩定的保值性和租金收益，建議選擇優質的住宅項目，長期持有。

此外，需要支付律師費用，約4000-5000新幣。

在新加坡買了房子容易租出去嗎?收益怎樣?

新加坡云集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這里的工作和生活。此外，根據《亞洲周刊》報道，目前在新加坡留學的中國學生總數約3萬人。市場租賃需求旺盛。只要您購買的房產位置合適，交通便利，無需擔心找不到租客的問題。

租金收益是外國投資者在新加坡置業的一個重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣;而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。新加坡租金回報率在4%-5%，相對國內一線城市明顯有優勢。

對于所有海外投資者來說，委托房屋中介和自行出租管理是兩種較為普遍的方式。選當地正規的中介機構，將房產交由其代理，對于不在新加坡的購房者來說是較好的選擇。

從房產投資價值上來看，新加坡哪些區域的房子較值得入手?

第9、10和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。

也有一些外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。