本周一，葡萄牙媒體《jornaldenegocios》發布報道：著名評級機構標準普爾公布了一項房地產研究報告，稱葡萄牙房價今年預計將上漲9.5%，該評級機構強調，黃金簽證和非常住居民稅收優惠計劃增加了外國投資者的需求。

從2012年推出以來，葡萄牙黃金簽證計劃截至目前已經籌集了39億歐元的投資，其中幾乎94.5%都是以房產投資的形式呈現?？偟膩碚f，在6416名申請人中，61%是中國籍申請人，這些申請人同時也帶來了10867名家屬。

1、由于葡萄牙國家地理位置優越，國家環境安全，相對于其他歐洲國家，安全系數更高，物價水平低，旅游資源豐富等原因，選擇到葡萄牙生活和投資的人越來越多。根據葡萄牙SEF發布的報告顯示，2017年居住在葡萄牙的外國居民數量增長6%，總人數超過42.1萬人，其中意大利和法國人數增幅較大。

2、評級機構標準普爾公布的房地產研究報告中也指出：葡萄牙今年房地產市場擁有強勁的國內和國外需求，鑒于房產數量供應短缺，房價將強勁上漲，預計今年的漲幅將達到9.5%左右。繼2017年葡萄牙房價增長10.5%之后，今年首先季度，葡萄牙的房價漲幅為12.2%，其中二手房漲幅較高，達13%左右，新房漲幅為9.7%。但即便如此，葡萄牙黃金簽證仍然是歐洲較火的項目。

自從這個計劃開始推出以來，辦理了葡萄牙黃金簽證計劃的每位主申請人，平均來講，都帶上了兩位家屬，這一數字還在穩步上升。根據2017年的數據顯示，這一數字為1.98位，也就是說，平均每份黃金簽證給葡萄牙帶來了三個居民。

而在這其中的大部分申請者之所以會選擇葡萄牙，較看重的分別是教育、投資、養老這三個方面：

歐式精英教育，配套高端設施

葡萄牙對于教育的重視程度絲毫不遜于美國、加拿大這些大牌國家。教育歷史源遠流長，世界上較古老的五所大學之一科英布拉大學即誕生于此。那么在葡萄牙上學又有哪些優勢呢？

語言優勢：雙語教學，更具小語種優勢，二外可選擇西班牙語、法語、意大利語等；

教學環境：小班教學，給孩子更多關注，并擁有國際化教師團隊，讓孩子在國際化環境中快速融入；

課程優勢：多采用對接歐美式教育的IB、A-level課程，接受葡萄牙國際學校教育，可作為銜接英美高等教育院校的黃金跳板。并提供豐富的課外活動，鍛煉孩子的社交能力；

費用優勢：整體學費相當于國內高端國際學?；蛴⒚赖葒鴩H學校的1/2或1/3。

申請優勢：申請要求簡單

國際認證：國際學校辦學歷史悠久，有國際權威機構認證。

房價持續走高，短租市場前景火爆

根據仲量聯行（JLL）的統計，住宅市場在2017年表現活躍，JLL的銷售額與去年同期相比翻了一番。從2013年到2017年，4年均價漲了37%。而里斯本市區的房地產熱門區域，如Chiado、Baxia、自由大道周邊的均價已經達到6500-9000歐元/㎡，均價在7500歐元/㎡左右。這些區域目前已經是一房難求。

另外在美國拉斯維加斯舉行的第30屆“Virtuoso旅行周”上，葡萄牙被全球較大的豪華旅游網站評選為美國名流們“值得造訪的旅游目的地”。獲此殊榮，證明了葡萄牙作為優質的旅游目的地，已經得到越來越多國際上的肯定，這也有利于吸引更多的國外游客前來旅行。而旅游業的強勁發展，也會直接影響了當地短租市場的迅速發展。

優秀養老勝地，暢享愜意人生

根據OverseasRetirementIndex的一項調查，以基礎設施、生活成本、氣候和醫療等13個方面作為衡量標準，評選出了2018年世界較適合退休的城市。其中葡萄牙的阿爾加維評級較高，里斯本的評級也是名列前茅。

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