為解決一部分低收入家庭和年輕人住房困難問題，西班牙政府實行保障住房政策。2007年通過的《土地法》規定用于住宅建設的土地必須留出30％用于建造福利保障房。在馬德里的城市化發展過程中，有50%的新建住宅是福利保障房，另外50%則為商品房。今天，我就為大家詳解一下西班牙的住房政策。
商品房
商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物.一般西班牙商品房房價均價比保障房的房價均價高24.8％。但也有部分城市商品房的價格比同城的保障房價格低11%至22.1%之間。雖然政府規定保障房價格不可以高于商品房，但是并非以法律強制，也就是說，控價不是強制的。因為保障房的價格不會根據市場價進行自行調節。所以，隨著西班牙經濟危機，以及對宏觀經濟的審時度勢，從商品房市場的成交量變化與價格走勢，馬德里的商品房已達到較低谷，許多華人與西班牙本地人也看準了時機，購房投資也是當前的一大趨勢。
政府保障房
政府保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。西班牙憲法第四十七條規定，政府應當為民眾享有住房的權利提供便利。而大力推廣保障房，正是西班牙政府保證中低收入人群能以較低價格享有住房權的重要措施。2008年以前，西班牙的建筑業和房地產業是帶動經濟發展的重要行業。隨著國際金融危機的爆發，西班牙房地產泡沫破裂，這兩個行業陷入低迷。在此背景下，西班牙政府大力推進保障性住房建設，一方面向中低收入人群持續提供適應其經濟能力的住房，保證國民居有其所；另一方面借助政府的補貼和政策鼓勵，在一定程度上為陷入低迷的建筑和房地產業注入活力。此外，政府還將一些老房子進行改造后作為保障房出租，既能充分利用現有資源，又提高了老房子的利用率。在西班牙政府保障房一般由保障性住房、青年住房和保障性出租房構成。
保障性住房
西班牙有一系列明確規定，新房面積不得超過90平方米，舊房面積不得超過120平方米，房屋建設必須符合相關設計和質量規定。保障性住房由于政府限價，因此比市價低很多，購房者還可以享受貸款優惠和政府提供的一次性首付補貼。一般個人在購買保障性住房時，根據收入情況申請抵押貸款，利率由政府和銀行商定，不能隨意改動。作為保障房的享有者，西班牙公民在購買或者租賃保障房時除必須符合財產收入和居住地有關限制外，還得首先保證該房屋是用于經常性居??；如果想出售該房，公民必須按照規定的價格交易，而政府則享有優先回購權。
青年住房
這是專門出售給年輕人的，住房使用面積不少于50平方米，不大于70平方米。政府對青年住房實行較高限價，可以通過長期優惠政策貸款購買，同時享受政府補貼。如果是用于租用，每月每平方米租金僅僅為4歐元。
廉價出租房
這類房屋使用面積一般不超過70平方米，多人口家庭可適當放寬。政府也對房租限價，租戶租住房屋10年之后可以選擇購買。為鼓勵有閑置住房的人出租房屋，政府發給房主較高6000歐元的修繕補貼，但是房主必須在規定的價格范圍內將其房屋出租至少5年。
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