自2012年黃金居留許可投資計劃的頒布，越來越多的國際投資者將投資目的地定在了葡萄牙，在多種投資方式中,地產投資占據的比例遙遙率先其他投資方式,一直都是較穩妥的投資方式，以房產投資額42.6億歐元,占總投資額的90.2%。我們來看SEF給出的官方數據：

2019年葡萄牙黃金居留許可大數據顯示,7月份是自2018年3月以來，葡萄牙SEF批準的黃金簽證數量較多的一個月，籌集投資9830萬歐元，155名主申請人在當月獲得了居留許可。

巴西人的黃金簽證激增，今年7月巴西獲得37份批準，僅次于中國(40份)。土耳其人、俄羅斯人和南非人分別獲得了6份、6份和4份批準?？傮w而言，中國的率先地位似乎不容置疑，中國有4331名投資者，超過了所有其他國家申請人數的總和。

房地產投資仍穩居首先

自2012年10月8日頒布至今共發放20846張黃金居留卡，房地產投資仍穩居首先。7月份主申請人獲批的155人中，其中有141份來自購買房地產，14份來自資本轉移。在購買房地產獲取的簽證中，有23份是通過城市復興獲得。附屬申請人獲批234人，主申請人獲批人數不斷上升，相比之前幾個月獲批數量有較大增幅，附屬申請人獲批數量穩定。

根據數據顯示，在7738位獲批的主申請人當中，有7291位是通過購置地產的方式而成功獲批的，占比約為94.2%，而總投資額47.2億歐元中，有42.6億是屬于房地產投資，占比約90.2%，同時數據顯示，房地產投資額仍在穩步上升。

今年7月，黃金居留許可投資活動吸引的總投資額為98,292,572.04歐元，與2018年同期相比（2620萬歐元）增長276％。與今年6月相比，投資增長了34.5％。據官方不完全統計，截至2018年底，中國對葡投資已超過90億歐元，中國投資的企業在當地帶動了4.2萬人的就業。

如今，中國已成為葡萄牙第五大外資來源地，是葡萄牙在亞洲的首先大貿易伙伴。與此同時，葡萄牙對華投資也在穩步增長。

葡萄牙好在哪兒？

葡萄牙，因其悠久綿長的歷史和深厚獨特的文化，一直被譽為歐洲貴族的后花園。

葡萄牙氣候溫和，擁有每年長達3,000小時的日照和綿延850公里的壯麗大西洋海灘；善良友好的民眾，吸引眾多游客到訪。葡萄牙是英國，德國，法國，巴西，西班牙較愛的歐洲旅游目的國之一，國家開放的政策和和諧包容的文化，使它一躍成為世界各地游客的寵兒，連續三年被評為“歐洲較佳旅游目的地”。

房地產市場與旅游業的增長緊密聯系在一起，旅游住宅短租現象，在里斯本和波爾圖出現了火熱的效應——里斯本和波爾圖市中心的黃金地段房源緊缺，房價開始增漲，價格上升空間巨大。

在中國投資人圈子里，風靡著這么一句話，“回報要看里斯本，投資得去波爾圖。”

2019年，葡萄牙租房和購房市場皆炙手可熱，租房領域尤其惹眼，2019年的租房價格更是相較于2016年同期上漲了26%。對于已經入市的投資人來說，這是真金白銀的犒勞!而2019年以及未來，葡萄牙的房地產市場繼續保持活躍，穆迪公司預計葡萄牙的房價每年將上漲7-8％直至2020年。

由此可見，葡萄牙的旅游價值不斷上漲，吸引了越來越多的游客來消費，房屋租賃需求水漲船高，房地產業也風生水起。

去年底，普華永道聯合城市土地研究所(ULI)發布了《2019年歐洲房地產新趨勢》，在這份2019歐洲較具投資價值城市預估排名中，葡萄牙躍居首先位，其首都里斯本更是鰲頭獨占。

因為房產供應相對短缺，缺乏大型的建筑，未來兩到三年內“一房難求”的現象很難改觀。因此也吸引了世界各國的人士不斷前來投資。2019年葡萄牙將延續房價上升趨勢，成為投資房地產的較佳國家之一。

在波爾圖，一個每年接待800萬游客的世界文化遺產小城，是葡萄牙旅游業的黃金瑰寶。美國國務院評其為全球較安全的城市之一，孤獨星球評其是較熱門三大旅游勝地之一，諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特•希勒也將其評為10個較好的投資地區之一……這也是“投資得去波爾圖”的原因了。

‘目前里斯本地區住房需求增長率達到66％，波爾圖需求增長率達到82％’。在波爾圖，新的買家查詢量已經增加到創紀錄的水平，波爾圖樓市井噴式的暴漲大大超乎業內人士預料。

什么是葡萄牙黃金居留證計劃？

葡萄牙是歐洲首批引入黃金簽證計劃的國家。

“黃金居留證計劃”即非歐盟國家的公民在葡萄牙購買規定條件內的不動產之后，可申請葡萄牙居留簽證，且移民局規定較晚90天申請自動獲批，達到相關要求后可申請國籍。

自葡萄牙推出黃金居留簽證政策以來，到目前為止已經走過了第6個年頭。葡萄牙SEF為了更好地服務各國投資者，不斷完善法案、開設辦事處、增加工作人員……

葡萄牙35萬歐元黃金居留項目

“短、平、快”的身份配置必是優選，既不影響國內身份和日常生活，又可以實現出行自由保障海外權益和福利，手續簡單，辦理快速，可稱為“黃金身份”。房子是您的，收益是您的，身份也是您的！

項目優勢?資金要求低：僅需35萬歐元，超高性價比?項目成熟：歐洲較早推出“黃金居留”政策的國家，交易靈活，退出機制完善?申請簡單快捷：對資金來源沒有嚴格要求?獲得歐洲護照較便宜和較快途徑：每年居住7天，5年后可升級葡萄牙永居或護照?投資回報高：“一帶一路”惠及，房地產市場火熱?全家移民：一人申請，全家移民，自由出入申根26國

洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。