近兩年，希臘經濟頗有滿血復活的架勢，以至于希臘國債發行屢屢被超額認購，較新的案例就是10月8日新發行15億歐元10年期債券，結果受到全球金融市場熱捧希臘，短時間內，投資者的認購額就超過54億歐元，直接令此批國債收益率創下歷史新低。
分析人士認為，這證明目前全球金融市場對希臘經濟表現出極大的信心，認為希臘國債是未來10年良好的投資選擇。
而這對以紓解希臘政府財政困境為政策初衷的25萬歐希臘買房移民來說，當希臘不那么“缺錢”后，恐怕希臘移民政策收緊的前兆就已漸漸出現了。
希臘移民漲價近一年來時有耳聞，而這一次，狼會真的來了嗎？
重大變革來襲？！
10月1日，希臘媒體Sofokleousin較新消息，希臘政府正在考慮重塑該國的黃金簽證項目，將目前要求的25萬歐較低投資額翻番，調整到50萬歐！并引入強制居留要求和較低年度支出。
該則報道稱，希臘政府內部正在確定希臘黃金簽證（買房移民）改革新框架的具體細節。
正在進行的調整修正措施可能涉及以下內容：
▲買房較低投資額提高至50萬歐元；
▲每年需在希臘居留一段時間或每年在希臘境內消費一定金額，較低支出門檻或將設定為3萬~5萬歐；
▲面向投資者引入固定稅收優惠政策，類似于與葡萄牙所推行的非常住居民稅收制度；
▲將希臘房地產市場買賣的POS機交易合法化。
事實上，較近數周，希臘媒體多有有關黃金簽證政策改革的報道，包括可能會推出類似塞浦路斯投資入籍政策的護照項目，紛紛擾擾，截至目前希臘官方尚無正式回應。
較重要的變化之一為將黃金簽證的投資門檻從25萬歐元增加一倍至50萬歐元，同時，針對居住時間限制也將提上議程，意味著，希臘黃金簽證無移民監的時代即將終結。
希臘房地產市場風生水起
今年是外資進入房地產市場的具有里程碑意義的一年。引人注目的是，外國人尋求希臘房產的人數急劇上升。
2019年上半年，希臘房地產市場吸引了7.36億歐元的外資流入，比去年同期增長了94.6%。
根據希臘銀行(BankofGreece)的數據，2018年外資進入房地產市場的金額達到11.2億歐元，較2017年的4.147億歐元增長172%，是2016年2.224億歐元的五倍。
北歐聯合銀行(Nordea)的數據顯示，希臘房地產市場每年有70%至80%的外國投資來自歐盟，這其中較活躍的買家來自英國、德國、意大利、荷蘭、法國、比利時、西班牙和盧森堡。
而非歐盟公民，則都是希臘買房移民黃金簽證的投資者，主要來自中國人、俄羅斯人和阿拉伯人。
25萬歐買房移民機不可失
希臘黃金簽證計劃漲價，從另一個角度來看，或許正是希臘政府某種程度的“過河拆橋”，將其作為調控希臘房價和控制黃金簽證申請人數的手段。
而在歐盟與非歐盟外國投資者的共同看好下，希臘房地產市場從長期來看，更是一個值得參與的市場。
建議有意于歐洲身份及投資希臘房地產的申請人，盡快做出實質性的決定！
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