2月初，葡萄牙國會通過投票，決定暫停首都里斯本（Lisbon）及第二大城市波爾圖（Porto）的置業投資移民申請。簡單而言，如果中國人有意藉置業投資移民當地，日後只可選擇鄉郊地區的物業，無論升值潛力或出租回報都會有一定折扣。該法案較快於今年底實施，如有意移民到當地，較好趕及法案實施前申請及置業。葡萄牙的黃金簽證計劃於2012年實施，該計劃接受未持有歐盟護照的外國人士申請，申請人可選擇以50萬歐元買入當地的全新物業；又或者以35萬歐元買入當地樓齡超過30年，而且尚未翻新的二手物業，成功購入物業及通過審查即可移民。2月初，葡萄牙國會通過投票，決定暫停首都里斯本及第二大城市波爾圖的置業投資移民申請。里斯本及波爾圖物業較易出租該計劃的好處是可以一人申請丶三代移民，即申請人只需買入一所物業，其配偶丶父母及子女亦可一同移民到當地，亦毋須審查資金來源。移民國外大多要求“坐移民監”，葡萄牙僅要求有意移民者，5年內在當地住滿35日，期滿後即可申請永住權或入籍。洲際移民顧問表示，葡萄牙深受中國人喜愛，每年有不少人投資里斯本及波爾圖的物業作移民，因這兩個區域人口稠密，亦為沿海城市，同時又是興旺的旅游區?！爱數赜休^多華人聚集，另外葡萄牙國民多會在首都工作，若物業用作投資會較容易出租?！比珖績r去年炒高逾一成黃金簽證計劃推出至今已經8年，Peggy表示，是次葡萄牙國會通過法案，是由於兩地的樓價已經上升至當地人難以負擔的水平。根據外媒報道，2019年葡萄牙全國樓價急升13.3%至每平方呎約1458.5元人民幣。里斯本是全國樓價較昂貴的地方，每平方呎價約2115.2元人民幣。不同城市樓價亦有不同程度升幅，如波爾圖上升16%丶塞圖巴爾上升15.6%丶布拉干薩上升12.7％。不過較新研究報告顯示，首都里斯本月入雖為全國較高，但平均工資只有接近7200元人民幣，可見當地人要上車置業并非易事。移民須通過葡語測試Peggy續指，“事實上黃金簽證并未全面取消，有意移民者仍可以選擇首都以外的地區，但這些地方多為農村，若要前往就近超市，可能至少需要一小時的車程，可說是相當不便?！币话愣?，申請移民到當地需時3個月，如法案在今年年底實施，即有意移民者較遲要於今年6月提交申請。其他申請條件方面，申請人及共同移民的家屬需要通過葡萄牙語言測試。另外當地移民局亦會檢視申請人的犯罪紀錄，但條件相對寬松，如申請人有少於一年刑期亦可申請移居當地。小心低價舊樓似危樓在選購物業時，她建議以50萬歐元買入全新的物業。不過當地部分“新樓”并非全新，一般翻新過的二手物業都可以稱為新樓，投資者較好親身考察?！拔也惶ㄗh申請人選擇入場門檻較低的二手物業，這些物業大多看似危樓，用以維修的金額非常高?！彼硎?，曾經有客人買入這類型的二手物業，購入後才發現沒有接駁水電喉管，需要向當地政府申請。結果苦等兩個月才獲得當地政府發出的水電接駁批準通知書，該物業因而有數個月未能出租，可說是得不償失。她亦不建議申請人在當地敍做按揭，因為需要資產審查，當地銀行會翻譯申請人的收入證明，需時較長?！霸囘^有中國人在當地敍做按揭，結果9個月後才成功批出按揭貸款?！绷硗?，她建議不要買入超過60萬歐元的物業，因當地設有房產稅，物業持有人每年都要向政府繳交稅項，房價愈貴，稅率愈高。雖然當地樓價較國內大城市低，但亦有各種稅項，當中包括物業交易稅丶印花稅丶水電燃氣連接費丶業主服務費丶稅務代表費，各種意想不到的費用也可能產生。當地與國內大城市一樣，新樓愈建愈細，如在當地以50萬歐元買入今年落成的物業，面積只有約700方呎。相反樓齡較大則呎價愈便宜，如一個位於里斯本，早於2002年落成單位，其售價為53.5萬歐元，但面積卻過千呎，包含3房兩廁以及一個車位。

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