葡萄牙政府終于發布了黃金簽證新政策的指導意見，將于2022年1月1日起正式生效。截止目前，葡萄牙投資居留項目已經從全世界吸引了超1萬名投資人，籌集了超過60億歐元的外國直接投資。申請者一般可以在一年內獲得葡萄牙居留身份，五年后獲得公民身份。
1、葡萄牙買房移民政策變化
雖然黃金簽證改變了葡萄牙經濟，但是在某些地區，這些投資導致當地經濟增長失衡，比如里斯本和波爾圖的房產市場。因此，葡萄牙政府實施了新的措施，并將重點放在文化遺產保護、城區翻新、生產力和創造就業等關鍵領域。2022年1月1日起，與房產投資相關的下列變化將會生效：
1）不得在里斯本、波爾圖、賽圖巴爾、以及銀色海岸等熱門地區購買居住性房產來申請黃金簽證；
2）申請人只能在葡萄牙指定內陸地區購買一套居住性房產。投資額不得低于50萬歐或者35萬歐。如果房產位于人口低密度地區，可以享受8折優惠；
3）可以在葡萄牙任何地區購買商業性房產，價格不得低于50萬歐或者35萬歐。如果該房產位于指定的‘人口低密度’地區，也可以享受8折優惠；
（注釋：人口低密度地區指的是每平方公里居民低于100人或者人均GDP低于全國平均水平75%的地區。請注意，商業性房產沒有區域限制，這意味著可以繼續在里斯本或波爾圖購買商業性房產，只要能夠證明房產有資格開展商業活動。當然，一個地區既可以是內陸地區同時也可以是人口高密度地區。在這種情況下，仍可以購買居住性房產，但是沒有8折優惠了。）
4）在葡萄牙自治地區馬德拉島以及亞速爾群島購買居住性房產和商業性房產的要求不變，房產投資額不得低于50萬歐或者35萬歐（需要翻新的房產）。
2、葡萄牙基金移民政策變化
葡萄牙黃金居留簽證政策變化包括多個方面的，除了買房移民政策變化之外，基金移民，以及捐款移民也多有變化，具體內容包括：
1）存款投資從100萬歐漲至150萬歐；
2）基金投資從35萬歐漲至50萬歐；
3）科學研究捐款從35萬歐漲至50萬歐；
4）投資葡萄牙現有公司從35萬歐漲至50萬歐。
當然，并非所有的移民途徑和方式都發生了變化，不變的內容包括：
1）依舊可以在葡萄牙成立公司，雇傭至少10名全職員工；
2）依舊可以進行藝術領域的25萬歐捐贈。
葡萄牙黃金簽證新政將于2022年1月1日起實施，之前的投資人還是可以按照現行政策提交申請方案。
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