新加坡住房價格繼續下滑，但另一方面需求急劇上升。住宅制造商的情緒也在改善，部分放寬了市場冷卻措施。根據城市重建局 (“市建局”)，私人住宅物業指數在二零一一年首先季下跌2.77%，連續第十三季同比下跌 。下面小編就來給您介紹一下新加坡房產政策趨勢。

在較近一季度(即2017年首先季度季度)，住宅價格下跌0.36%(-0.56 %%，通脹調整)。

所有地區的房價都下跌：

在 中央區(CCR) ，不落地私人住宅物業的價格下降了1.9%(-2.6%的通脹調整后)，至2017年首先季度。

在 中區其他地區，房地產價格同期下跌2.5%(-3.2%通脹調整)。

在 中部外部地區，房屋價格在2017年首先季下降了2%(通貨膨脹調整為2.6%)。

根據Savills的數據，高端非落地房屋價格在2017年首先季度環比下滑了0.2%，平均每平方米2,254新加坡元(約合1,631美元) 。

房價持續下滑是政府慎重考慮的結果。在全球經濟危機之前和之后，新加坡的房地產市場激增，新加坡經歷了令人驚訝的過熱市場。住宅物業價格指數在2010年第二季度僅有一年的空間上漲了38.2%(通脹調整了34%)。

新加坡政府明智地開始采取步驟，當這些事實證明不夠的時候，采取了進一步的措施。

2012年10月，將抵押貸款期限限制為35年，并將貸款價值(LTV)比率降低至30%以上的貸款(或超過65歲的貸款)。這只是十輪物業市場冷卻措施中的首先輪。

然后，賣家的印花稅(SSD)在購買一年內出售的自有房屋上引入。稍后，印花稅向上修訂，所征收的所有者占用房屋的征稅在一年內以銷售價格的16%征稅。其持有期由一年增至四年。在隨后的幾輪中，LTV比率下降，較低現金預付款增加。

盡管采取了這些措施，房價持續上漲。第六輪新增住房貸款上限為35年，35年以上現有貸款面臨更嚴格的LTV比率。在第七輪政府中，政府修訂了附加買方印花稅(ABSD)，將永久居民(PR)首次 住宅物業購買的增幅從5%提高到7% ，新加坡人的 第二次 住宅購買增加。

這導致一年內銷售交易下降23.5%，但價格持續上漲，直到2013年底。

第八，九，十輪市場冷卻措施。

過去3年，樓價下跌11%，證明這些降溫措施是有效的。

自2017年3月11日起，政府部門放寬了市場冷卻措施，作為對銷售活動緩慢和經濟增長疲軟的呼聲的回應。

現在，賣方在購買三年之后，從四年起，印花稅現在可以支付，每一級的稅率都減少了4%。新購買價格在購買后第三年銷售的物業的4%，到首先年銷售的12%。

總的償債比率也有所緩解。貸款義務不能超過總收入60%的要求，不再適用于貸款(LTV)比率為50%以下的按揭貸款。

仲量聯行(JLL)的OngTeckHui先生說：“放松政策可能被視為冷卻措施的開始，預計這將導致更多的買家回到市場?！百I家會認為市場是觸底，希望價格回升?！?/p>

結果，市場情緒有所改善，需求強勁增長就證明了這一點。根據城市重建局的統計，新增私人住宅單位在2017年首先季度的銷售額比上年上升了一倍多，達到二千九百六十六間 。雖然其他因素，如低利率和較實惠的房價，也促使近期銷售額大幅增長。

盡管政策逆轉，但很多本地物業專家認為，短期內，房地產市場的寬松政策依然不大可能。

ERA Realty網絡新加坡的 Eugene Lim表示：“政府正在采取一個循序漸進的方法，以免在過去三年中取消穩定的努力?！拔也徽J為進一步寬松將會如此快。

據當地一些地產專家介紹，新加坡房屋市場預計在未來幾個月會進一步改善，因為許多投資者被引進市場。

OngTeckHui表示：“隨著交易量的增加和不同市場價格的漲幅呈現溫和上漲或下降的趨勢，私人房屋銷售市場似乎在未來幾個季度呈現觸底反彈，只要投資者保持正面，并且阻止重大的外部沖擊。

根據貿易和工業部的統計，新加坡的經濟在2017年首先季度比前一個季度增長了2.5%。經濟預計今年將增長2.2%，2016年增長2%，2015年增長1.9%，2014年3.6%，2013年5%，2012年3.9%，2011年6.2%，2010年15.2%根據國際貨幣基金組織。

區域物業價格變動

這些是一些主要住宅開發項目的價格(根據 首先太平戴維斯首先太平保險 報告)：

在Clement Canopy，位于OCR的Clementi Avenue 1，價格范圍從每平方米1,187新加坡元(US $ 859)到1,501新加坡元(1,086美元)。2017年首先季度

在Grandeur Park Residences，位于OCR的Bedok South Avenue 3，價格范圍從每平方米970新元(US $ 970)到1,592新元(US $ 1,152)。

在位于OCR Choa Chu Kang Avenue 5號的iNz Residence(EC)，價格范圍從每平方米689元(US $ 499)到843新元(US $ 610)。

在PLQ的Park Place Residences，位于RCR的PayaLebar Road，價格范圍為每平方米1,579新元(US $ 1,143)至2,184新加坡元(1,581美元)。

需求急劇上升、新加坡住宅出售

新加坡的住宅需求現在急劇上升。根據市建局的統計，2017年首先季交易量同比增長83%至5,202個。

未完成私人住宅物業銷售同比上升93%至二零一一年首先季度的2,619個單位。

私人住宅物業完成量同期增長近六倍，達到343個單位。

分銷額同比下降20%至70單位。

同季銷售額同比回落62%至2170套。

需求因地區而異：

在 中央區，房地產銷售在首先季度2017同比上升了25%，至729臺。

在 中部地區，2017年首先季度的銷售額同比增長了一倍多，達到一百五十九個單位。

在 中部外部地區，銷售同比增長92%至2964臺。

利率非常低、新加坡漲價

90年代后期，住房貸款利率大幅下降。從1998年的8.07%的平均水平來看，2014年15年期住房貸款利率下降到2.93%。

根據馬來西亞證券交易所統計，2015年15年期住房貸款利率在2015年上升至3.22%，至2016年為3.41%。然而，到2017年4月，平均住房貸款再次下滑至3.16%。

新加坡的貸款利率在過去十六年一般保持穩定。目前，主要貸款利率為5.28%，為2014年1月以來的5.35%，而之前為2008年1月以來的5.38%。由于像大型企業一樣，銀行較好的(主要)客戶對利率變動相對沒有彈性，調整了主要貸款利率對通貨膨脹影響微乎其微。因此，主要貸款利率保持穩定。

另一方面，住房貸款利率雖然與主要貸款利率(PLR)有關，但由于住房借款人對利率變動較為敏感，因此更頻繁地進行調整以控制通貨膨脹。資金有相當大的影響?？勺兝实盅嘿J款主導新加坡市場，使利率變動對抵押貸款家庭產生快速和戲劇性的影響。

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