房產投資永遠是一個用價格換價值的資本游戲，永遠不要去投資那些表面看起來很誘人，但卻不了解其實際價值的產業。下面小編就來給您介紹一下新加坡房產的投資原則。

原則1.做好研究，整體了解價格后再投資

巴菲特的話說就是永遠不要投資你不了解的商品，建議做好功課，橫向(過去5年的歷史成交價格和未來的發展規劃)和縱向(該區域的其它類似產業價格做比較)，全面了解房地產整體價格后再做決定。

新加坡的房產交易價格是非常透明的，所有的成交價格，政府發展計劃，每一塊土地的使用細節，價格招標都是可以在政府網站查到的，我推薦以下網站給各位讀者收藏(我所接洽的投資客，以下這兩個網站是他們幾乎每周都要登陸查看較新成交價格的網站，我甚至有個印尼投資客曾經跟我說，每周登陸以下兩個網站了解新加坡房產動態是他每周的必修課)。

www.streetsine.com 可以查到每一個私人公寓項目，過去一年所有成交的具體細節，包括價格，面積，時間，樓號，房號等，還有圖表非常精確的顯示價格趨勢，方便您的分析。

新加坡城市發展局網頁，可以查到新加坡總體城市發展計劃，土地利用細節，未來發展區的總體規劃，私人公寓和其他有地產業的成交價格等信息。

原則2.與時俱進，與時偕行

了解新加坡政府的較新政府投資規劃，是成功投資房產的根本所在。

新加坡政府是全世界較有效率，較有誠信，較會發展經濟的政府之一，政府也是新加坡本國較大的投資方(道路建設，教育投資，城市基礎建設等等)。

過去50年的政府規劃和投資的項目，都是回報很高的項目，事實上絕大部分跟隨政府城市發展計劃路線走的人都從投資房產上賺取了不錯的利潤，我有遇到一些新加坡本地的成功房產投資家，他們只是簡單的投資新加坡政府重金投資的地方。

所有政府規劃都可以在新加坡經濟發展局和城市發展局上找到。

原則3.其中可靠的投資決定源自自己的實地考察研究，世界上沒有那么多專家

在投資房產時很多人都會給您建議，開發商，銀行家，基金經理，產業經紀，身邊的親人等，您到底該聽誰的建議呢?

有些建議是要向您成功推銷他們的房產，實際價值需要自己實地調查研究后才能判斷，有些建議是他們的看法，他們本身可能并沒有很多操作經驗，很多投資者在2007年2月市場產業較低的時候，聽從銀行家的建議沒有買，失去抄底的機會，有人聽從開發商的建議，高價買入賣不出的產業。

其實真正較可靠的建議根據我個人的房產經紀人從業經驗應該是參考那些持續投資地產的投資家，他們每年多次買賣地產，在市場上有真槍實彈操作經驗，他們對產業的價值，有較好的把握，他們的建議可以參考。

當然一項成功的房產投資必須要有你自己獨立的實地考察，數據分析，任何所謂的專家建議都只能作為參考，否則會增加你的投資風險。(事實上我所遇到的成功專業房產投資人不相信任何人的評論與建議，任何一項房產投資決定都是經過他們自己本人獨立慎重的調查研究后決定的)。

原則4.回報率較高的區域是未來的成長區

新加坡城市發展局(URA)會在每5年的城市發展計劃(MASTER PLAN)中公布未來的計劃，聰明的投資者會從中發現投資的機會。

例如，政府在2008年的計劃中重點提到的就是開發市中心濱海灣金融中心和加冷河邊的衛星金融圈，當時買家投資該區域樓盤，目前賺取到了非常不錯的利潤，而接下來政府明確提出重點發展裕廊湖的發展計劃，是投資者可以留意的一個區域，同時也可以關注烏節路中心區域的老舊房產，稀缺資源買過來對外出租等待集體拆遷即可。

原則5.較好的投資項目是房產投資家較熱衷的項目

有名的項目，有品牌的項目，不一定是較優質較適合投資的項目，本地投資家是對本地房產較有研究的人，我目前所接洽真正可以算的上是權威投資客的客戶，他們的市場敏閱度是常人所無法想象的。

就說2011年1月政府較新宣布的房產政策創造一個健康穩定的房產市場措施 ，我的一個客戶在政策宣布之前就曾經委托我出售他手上的房產，他說他預測政府會有新一輪政策出來打壓房產價格，結果我成功協助出售他的房產后不到一個月，政府就確實宣布了新的房產政策(我佩服得他五體投地)。

可是我所見過的很多中國買家是因為對本地市場的不熟悉，投資在一些本地人不太購買的項目上，轉售很難。

請記住成功房產投資客他們投資的項目大都是優質，有增長潛力適合投資的項目，這樣的項目，經的起市場考驗，在市場好的時候，很多買主不需要看房子，只要看樓層，朝向，面積就直接購買，轉售很容易。

較較可靠的投資決定源自一個優秀的專業經紀人的協助和自己實地考察以事實，實際數據為參考依據作出的的投資決定才是明智的。

原則6.投資必須有特色，獨一無二的房產單位

這個商業世界里，永遠是物以稀為貴，有獨一無二的賣點的產業向來可以賣到一個很好的價格，如海景，濱海景，湖景，城市夜景，較大公園，較大商場，較大XX，尋找到某個產業的獨特性并投資它，很高可能性獲取不錯的投資回報率，人類天生只會去記得獨一無二的東西，而不會去記多樣存在的東西，所以潛在買家愿意為獨一無二的商品付高價錢，買公寓也要買他的獨特性，即便是在同一個公寓群里不同朝向的單位，也要選擇有獨特景觀或者獨特XX的單位。

原則7.利用好銀行杠桿( Leverage)

新加坡有非常完善的金融體系和金融服務，近年來銀行貸款利息平均僅為2%，遠遠低于中國大陸，而且銀行可以給外國人較多70%的銀行貸款，極大的方便外國人的投資，聰明的投資家都會利用銀行杠桿，事實上在財富游戲中，富人都是借銀行的錢來生錢的，而銀行卻找窮人去借錢，聰明的投資家會很好的利用銀行杠桿，減少現金投入，用租金來還按揭。

以上就是新加坡房產的投資原則的相關內容。說了這么多，你是不是已經開始心動了呢?洲際移民有豐富的移民經驗，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關信息敬請關注洲際移民官網。我們將竭誠為您服務。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。