外籍人士在新加坡購房需要注意哪些方面

雖然因為疫情原因導致新加坡房地產銷量大跌，但是由于區域地緣政治局勢緊張，更多房地產投資者轉向新加坡市場避險，新加坡房地產前景仍然客觀。在城市土地學會和普華永道會計師事務所聯合發布的“2020年亞太區房地產市場新興趨勢報告”里，新加坡在區域房地產投資展望榜上的排名從去年的第二位進步到首先位，得分也從去年的5.88分升至6.31分。

賣出較多新私宅的地區是代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）地區，共賣出333個單位。接著是賣出282個單位的代表中檔私宅的其他中央區（RCR）地區。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）只賣出了45個單位。發展商推出的新私宅單位也出現明顯跌幅，環比下跌38%至578個，同比則大跌68.1%。

2020年投資及發展前景排名前五位的市場：

新加坡（投資首先名，發展前景第二名）：受益于跨境資本的推動，新加坡寫字樓市場已吸收了大量過剩的供應，并且是2019年少數看到交易量激增的市場之一。

東京（投資第二名，發展前景第四名）：日本資金讓當地繼續成為亞洲較具流動性的市場之一。日本創紀錄的低水平利率成就了亞太地區較低的借貸成本。盡管利率上限受到壓縮，但債務成本卻擁有良好利差。

胡志明市（投資第三名，發展前景首先名）：胡志明市經濟增長強勁，人口結構良好，并從制造業的增長中受益，成為當地經濟驅動力之一。

悉尼（投資第四名，發展前景第三名）：悉尼仍然是一個相對流動和成熟的市場，擁有許多優質資產，穩定的經濟和高于其他亞太地區的上限利率。

墨爾本（投資第五名，發展前景第五名）：隨著利率上限的持續壓縮，加上當地寫字樓空置率為全澳大利亞較低，墨爾本仍然是機構投資者投放資本的優選地點之一。良好的人口結構和當地多樣化的經濟狀況意味著辦公室租金在未來五年將繼續呈上升趨勢。

普華永道新加坡房地產與酒店行業主管指出，新加坡在排行榜上取得率先，說明新加坡樓市的基本面穩健，也凸顯投資者在動蕩環境中對防御型資產的需求。市場仍有投資機遇，投資者對數據中心、學生宿舍和醫療保健房地產等替代資產類別的興趣正逐漸增強。

新加坡政治穩定、經濟持續增長、空氣好治安好、社會安全、食品安全、教育水平世界認可，所以新加坡是許多外國人置業和投資的優選。雖說買房并不等于移民，不過，買房確實可以成為新加坡移民的跳板。

新加坡作為世界較開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，同時達成以下條件的可以申請長期居留準證：

l年齡45周歲以上

l在新加坡購置一套市值不低于50萬新幣的房產

l在新加坡銀行賬號有相當于市值等額的存款40萬新幣

l在新加坡購買醫療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交準證的申請權利，持該居留準證可以自由出入新加坡。

其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買后的半年內必須賣掉在外國的房子。

外國投資者的選擇一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋：

二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權后滿三年，購買后必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。

私人公寓

是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住。

分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。

升濤灣別墅

升濤灣別墅是新加坡其中允許外國人購置的有地房產，由于數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。

需要注意的是，所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買家印花稅計算方法如下：

房產購買價格我市場價格（取兩者之間較高者）在$180,000以內在部分，稅率按1%計算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計算，超過$360,000的部分稅率按3%計算。若成交價高于$1,000,000超過$360,000的部分稅率是按4%計算。

并且，還需要付額外買家印花稅，額外買方印花稅（AdditionalBuyerStampDuty，簡稱ABSD）是新加坡政府為抑制房價上漲而采取的反投機措施。于2018年7月6日進行較新一輪的修訂，ABSD將由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付，外國人或企業不管買幾套房產，額外買方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

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