海外置業越來越受人們的歡迎和青睞。下面我們來了解下中美房地產的10大差異①城市與農村的差別美國城鄉不明顯，中國城鄉差距比較大。美國城市與鄉村對比圖在中國，如果你生活在城市或者鄉村，那明顯是截然不同的。城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中。經濟條件要比農村好很多，平常的衣食住行也會方便許多。農村則要落后的多。美國的話不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有相對的城市和鄉村之說，每一個區域都會有自己的一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住的人提供了很大程度上的方便。②房地產相關制度美國制度健全，中國仍需完善。美國在買賣房產中，會有許多第三方的協助機構。例如，估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經紀人制度，產權保險公司等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證買賣過程中的每個環節盡善盡美，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展。中國房地產事業近幾年剛剛起步，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變化莫測，讓人無所適從。整個房地產的投機行為遠超過房地產實際需求。③產權性質美國永久產權，中國住宅產權有使用權限。美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是70年期限，一般商業房產期限只有50年。④房產稅美國持有環節稅費征收嚴格，中國交易環節稅費高。在美國，只要你擁有房子，你就要繳納房地產稅。美國稅費通常為1-3%，每個洲都有自己不同的標準，加州大概是在1.2-2.0%之間。因此，你買房子后每年都要交房產稅，變成你擁有財產的持有成本。而中國為了抑制房屋的空置，開始在幾大城市實驗征收房地產稅。⑤房源系統美國有官方的房源共享系統，中國房產信息尚不透明。在美國和中國的房地產行業有一個本質上的差異，就是他們的房源系統。在中國沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己買的房子，或者少部分關系好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統MLS，每一個經紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。⑥支付傭金方式美國由賣家支付，中國多由買家支付。在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委托經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。美國為什么規定由賣主來支付雙方經紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付傭金。⑦購房選擇概念美國買房多為獨立房，中國買房多為公寓房。在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這里特別要強調的是，美國的獨立房，并不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著墻的房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它占有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這里所謂的比較，連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決于兩項，土地及建筑物。建筑物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。⑧房貸政策美國可選固定利率，中國多為浮動利率。在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補足差額。在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。⑨美國買房利息可抵個稅在美國購買房子后，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬美金，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百。其中利息平均一千五百，一年是一萬八千。在年終報稅時，扣除一萬八千的利息，你的報稅基數就降低為三萬二千，節省了很多。⑩計算房屋面積的尺度不同在美國用平方英尺來計算房屋的面積，而中國是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。

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