近年來，隨著財富的積累以及受國內樓市的持續調控，不少中國買家將目光投向國外。

同時，相比于近年來中國房價的一路走高，受到歐債危機的影響，許多國家的房地產價格卻在不斷下跌，這也使得越來越多的中國人開始在海外購房。面對國人海外置業的不斷升溫，究竟他們對海外置業的印象是如何的？國人海外置業的目的有哪些？他們優選的是哪個國家？在置業過程中，國人較關心的問題是什么？為此，《金融博覽·財富》雜志聯合數字100市場研究公司對此展開了一系列的在線調查。調查數據顯示，超過4成的受訪者海外置業的較主要目的是為了子女的教育；而澳大利亞和加拿大成為海外購房者的優選國家；近4成的人打算投入300萬元以上的資金在海外置業上；而在置業過程中，移民政策是受訪者較關心的問題。本次調研主要面向已完成海外置業或正在計劃海外置業的國人，借助AssuredsampleTM在線樣本庫，共回收有效樣本542份。其中，男性受訪者占57.7%，女性占42.3%，絕大部分受訪者擁有良好的教育背景，91.5%的人接受過大學(含大專]及以上教育。受訪者年齡在30歲以上的占68.7%，60.7%的受訪者家庭年收入達到20萬元人民幣以上。所有有效問卷經過在線調查系統邏輯自動檢查功能查錯，誤差率在5%以內。改善生活、移民、子女教育成海外置業主要目的提到海外置業，64.5%的受訪者較先想到的是海外置業能送綠卡，國外福利和教育都很好；47%的受訪者則認為國外房地產價位低，比較劃算；而24.2%的人則認為國內買房政策嚴，海外門檻較低；另有19.3%的人認為海外置業是一種資產配置的方式，是資產保值增值的較佳途徑。不過，由于海外置業存在諸多不確定性和風險，也令有些潛在買家有進退失據之感。調查數據顯示，47.6%的受訪者海外置業的較根本目的是改善自身的生活環境；42.4%的人則是為了子女的教育，為子女出國讀書而準備的；排名第三位的則是為了移民，占41.1%；而投資的比例也高達23%。另外，值得關注的是，因為退休養老的問題而選擇海外置業的人群也占了1成多。澳大利亞、加拿大成海外置業優選在置業的優選國家方面，盡管傳統移民大國并沒有過多放松投資移民的門檻，但國人對澳大利亞、加拿大和美國的移民熱度絲毫不減，分別占45.4%、45%、35.9%的比例?？梢钥闯?，澳大利亞和加拿大對國人的吸引力更大。值得一提的是，受移民政策的影響，新西蘭繼澳大利亞后成為受訪者另一熱衷置業的大洋洲國家，占29%。另外，日本、東南亞國家同樣受到青睞，其中新加坡以優越的氣候條件及環境，得到了22.3%受訪人群的青睞。從海外置業的目的來看，到美國買房基本上是為了投資；到歐洲買房，則主要是為了移民；而與家人團聚則主要集中在馬來西亞、日本等亞洲國家上。調查數據顯示，在海外置業的預算方面，有38.3%的受訪者預算超過300萬元人民幣。其中，預算在300萬-500萬元的購房人群所占比例較高，為22.9%；而500萬元以上的則占15.4%。在付款方式上，67.7%的受訪者選擇按揭貸款，另有32.3%的受訪者則選擇一次性付款。數字100分析師認為，無論是到海外去“買房養學”，還是“買房養老”，抑或是用來投資，千萬不能忽略海外置業背后所隱藏的諸多陷阱及風險。在問及“較關心房產所在國的哪些問題”時，超過6成的受訪者在海外置業中較關心的是房產所在國的移民政策，其次才是投資狀況，貸款政策，以及房屋質量、價格及周邊環境等，分別占40.1%、36.3%和35.7%。另外，35.2%受訪者對資金的安全也頗為關注，而稅費情況、房屋管理、轉讓是否自由等方面也都是受訪者關心的內容。公寓、普通住宅、獨棟別墅受青睞從購買物業的類型上看，42.4%的受訪者對公寓比較偏好，由于其易于出租，適合投資，頗受購房者的青睞。而40.5%的受訪者則對普通住宅情有獨鐘，有33.9%的受訪者則選擇購買別墅。僅有不到1成的受訪者愿意購買商鋪或寫字樓做投資之用。從受訪者對海外置業了解的途徑上看，近7成的受訪者通過咨詢房地產經紀公司或者中介機構來獲取信息，55.4%的受訪者通過瀏覽專業的網站獲取信息，39.6%的受訪者會通過參加海外置業的推介會來了解，另有30.8%的受訪者則會托朋友打聽。雖然海外置業看起來很美，但其背后隱藏了許多高于房價本身的隱性成本，但這些問題可能被中介機構“有意無意”地忽略不提。因此，海外買房要當心被“忽悠”。當越來越多國人熱衷海外置業時，諸多中國房地產企業也紛紛“出?！?。那么，國人是否會會優先購買國內開發商在海外開發的物業呢？調查數據顯示，8成以上的受訪者會優先選擇中國開發商在海外開發的物業，僅有不到2成的受訪者表示不會考慮優先購買。近幾年，國人海外置業的熱情在不斷上漲，但海外置業真的有這么簡單嗎？存在哪些陷阱呢？針對存在的陷阱，調查數據顯示，58.4%的受訪者認為應該關注購房以后是否能移民，57.5%的受訪者則認為稅費、后期管理費用高過了當初的預期，38.3%的人認為是購房后不能自由轉讓，另有36.5%的受訪者則擔憂房屋不能申請貸款。其實，以上這些陷阱也與部分中介機構有關，它們賣力的“忽悠”也讓很多人誤以為買房就能移民，并享受到和移民國居民同樣的福利待遇。其實，這些所謂優惠政策背后往往還有諸多意想不到的附加條件，置業者還是需要多留心。分析師認為，海外置業時要將購買物業的目的進行梳理，確定是投資為主、自住為主還是以投資移民為主，不同的目標會讓購房所需要關注的問題和側重方面不一樣。同時，找一些獨立的信息也是必不可少的。我們預計，隨著我國經濟的發展以及房地產限購政策的繼續執行，國人海外置業的浪潮還將不斷加劇。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。