根據西班牙發展部較新統計數據，今年一季度西班牙住房交易81358套，同比增長48.4%，是2010年以來較好季度。其中12%來自外國人，共購房13645套，創歷史新記錄。其中在西班牙的常住外國居民12787套(同比增長52.6%];非常住外國居民858套(同比增長9%]。

雖然歐洲買家仍占多數，但是來自中國的投資者正在西班牙地產市場上發揮著不小的作用。據統計，馬德里、巴塞羅那以及瓦倫西亞以及海邊城市都是中國投資者較感興趣的置業地點，當地高爾夫球場、綠化率以及高性價比吸引了許多來自中國的買家。

據分析，中國投資者通常對城市中心靠近購物區、國際學校及休閑設施，或者近海綠化率高的旅游勝地的房產充滿興趣。

西班牙房產概況

西班牙已經成為中國房地產投資者的新寵，這不僅因為西班牙擁有適宜的氣候和優良的基礎設施，而且由于經濟危機，西班牙政府將會為來西投資買房的外國人提供居留。據西班牙國家統計局今年4月公布的數據，西班牙全國有344萬套住宅無人居住，數量之多居歐洲國家首位。

有數據顯示，今年8月份，西班牙房價比去年同期低9.3%。如果西班牙的房地產出現更多的優惠政策，例如購房折扣，那就更具有吸引力。西班牙有300萬房子是空著的，包括新房和二手房，這些無人問津的房子主要集中在安達盧西亞、瓦倫西亞和加泰羅尼亞地區。這些地區的房子都推出了非常誘人的折扣價，來配合中國投資者不同的喜好和需求，例如有便宜的房子、豪宅、別墅或者其他的建筑物，如倉庫、酒店等，無論怎么樣的物業都將幫助外國投資者在西班牙開創事業和生活。

西班牙房產投資優勢

西班牙投資移民法案，購買房地產價值超過50萬歐元，或認購2,000,000歐元政府債券或項目的經營實體將接收到的西班牙居留的外國人，其中50萬美元項目歐元是特別適合中國投資者的引進，買家，如此普遍的關注。這也是歐洲移民的時代，首先個歐洲大國歐洲房地產的移民政策，在行業中具有很大的反響。

一，買房之永久居留權

在西班牙至少50萬歐元，申請永久居留權，投資房地產€500,000可以購買一組或多組，可以是任何一種物業類型，包括住宅，商業，工廠，倉庫等，為投資者提供更選擇。

二，社會福利

西班牙的居留權后，孩子們可以享受免費教育，醫療保險后，全家人可以享受與當地居民同樣的醫療福利，在申根區26個國家的生活和旅行自由，無需簽證。西班牙護照持有人可以享受全球165個國家免簽證或落地簽證。西班牙有一個高品質的教育資源，，孩子們在整個歐盟和歐洲經濟區，一個自由的發展空間才會有前途。

三，永久業權

在西班牙的永久業權物業，土地是私有的，一代又一代。值得一提的是，在一些地區免費房地產，房地產投資者購買的成本會更高。

四，宜居的國家

西班牙作為歐洲國家，位于歐洲南部，風景如畫，氣候宜人，是一個國際性的第三旅游國家，歐洲較大的旅游國家，政治穩定和生活的成本低于其他歐盟國家，也有很高的質量和豐富的生活品質的休閑和娛樂設施，平均壽命為80年。

五，學習的優勢

西班牙語是世界上超過22個國家的官方語言，也是常用的語言在27個國家，也是世界第三大的語言(母語的人數約為500萬人]，對未來有用的小語種兒童就業和西班牙的頂尖大學在世界上，有一個豐富和復雜的師資隊伍，擁有世界優異的早期教育。

六，低風險的買家

西班牙的法律制度，健全信用制度，提高，房產商誠信度高，低風險的購房者。

七，抄底買家

由于歐洲債務危機，歐洲的價格已下跌了近3%，幾乎跌到谷底。隨著歐盟，德國和英國經濟逐漸復蘇，西班牙的房地產價格已經顯示出復蘇的跡象，這是較好的時機進入市場逢低買家。據西班牙商務部公布的數據顯示，房價在西班牙第二季度繼續下滑，同比下降7.8%，環比下降2.5%，至14.817歐元每平方米的價格。

根據法案規定，非歐盟公民在西班牙購置價值不低于50萬歐元的房產，即可全家獲得西班牙居留許可，獲得歐盟、申根雙重移民身份，在旅游、教育、醫療等方面享受多項福利。

西班牙國家軟硬實力表現不俗，目前西班牙正逐步走出歐元區長期萎靡不振的經濟衰退陰霾，處于一個向復蘇和可持續增長轉化的關鍵時期，西班牙投資市場正迎來一個新的發展機遇，不僅是中國投資者，像喬治.索羅斯和約翰.保爾森這樣的對沖基金億萬富翁也在西班牙房地產市場上有所動作，積極收購當地房地產公司的股權。再加上近年來，李嘉誠、王健林等中國企業家的強勢進駐，大幅提振了商業投資者對西班牙的投資信心。

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