現在，越來越多國人因為子女教育、商業投資發展以及健康養老等問題選擇移民國外。相信有許多選擇移民的朋友在國內有固定的房產，那么移民到國外后，國內的房產應該怎么辦？賣還是不賣？這都是困擾很多移民朋友的問題。下面洲際移民專家就為您解答一下：一、國內的房產尚處在保值或增值的狀態如果您本身不缺乏資金，可以暫時保留房產，找人幫忙打理?？梢园逊孔映鲎庥脕硎兆?，也可以把房子托管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產，因為國內的房價還是趨穩且相對保值的優良資產。到確定適應國外的生活，會長期定居后再處理國內的房產。這種辦法，不管有沒有國內有效身份證，都適用。若無國內有效身份證，要先委托更名，因為房產證是和舊的身份證聯在一起（只有房產所內部能看到），所以首先步是更名，把房產證和護照聯在一起。新房證下來后，再委托賣房。若有國內有效身份證，則可直接委托賣房。注意：要找自己信得過的代理人。協商好授權范圍、責任及利益，書寫授權證書，必要時作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理也是不錯的選擇。二、如果不準備加入移民國國籍其實，我們常說的移民有兩種。首先種移民海外的人會選擇拿旅居國家的居住資格，俗稱綠卡/PR。而仍然保留中國國籍，這種情況下，因為本質上還是中國公民，所以可以隨時回國，而國內的財產也不會有任何影響。第二種移民海外的人會選擇加入旅居國家的國籍，而由于中國目前不支持雙國籍，他們在選擇加入其他國籍的同時等于放棄了中國國籍。如果不準備加入移民國國籍，也就是以后還是持有中國護照，對不動產的處理就容易多了。只是一旦注銷戶口與身份證后轉用護照辦理有關手續就可以。但如果準備加入移民國國籍的，尤其是入籍時改換姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的證據。注意：保留的方法有很多種，比如證人證詞、公證，原證件復印件、相關照片文書等等，以免年代久遠時引發后續身份證明的麻煩。三、舉家移民，并更換國籍，可以作價出售國內房產變現注意：首先要留出充分的時間，房產的流動性較差，不是任何時候想要變現就立刻能夠找到合適的下家成交的。尤其是在國家密集出臺房地產宏觀調控措施之時，房地產成交量大幅萎縮，更需要預留充分的售房時間?？梢晕兄薪闄C構代為辦理，會收取一定的服務費用，但相對的交易安全性更高，中間復雜的環節他們會把控。交易的各項稅費還是按照正常的標準執行。四、自己移民國外，父母在國內如果爸爸媽媽在國內，并且有房產，而原先房產證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過戶的問題了。房產過戶，一般有以下幾種方式：生前贈與、遺囑繼承、法定繼承（在沒有遺囑的情況下，根據法定關系進行的繼承）、遺贈（通過遺囑將財產贈予法定繼承人以外的人）、房屋買賣。按中國法律，不同的方式牽涉到了不同的稅收。但是，遺囑或法定繼承較麻煩的是親子鑒定，如果都是中國國籍，那么戶口簿上的親屬關系就直接可以證明了，但是一旦注銷戶口，而國外又沒有戶籍這種玩意兒的，因此就會帶來認證上的麻煩。因此，一般是通過公證方式辦理。如果選擇入籍，那你國內的房產是要征收房產稅的，一般按照評估價格的1.2%征收的。若是能夠在移民前就過戶給親屬，一般稅是比較少的。但房產所有人即使國籍身份改變，也并不會因此而影響所有權人在房產上的物權。換句話說，即使所有權人移民境外，也不會影響其對房產的占有、收益和處分的權利。所以具體的處理方式，還是參考以上建議后詳細權衡。
注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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