希臘買房：選新房還是二手房？

希臘的美，你肯定知道，但是如果能再希臘生活呢？是不是就有點小滿足了呢，那么，買房就是很好的辦法了，性價比之高，也屬歐洲NO.1了，不僅要求低，且含金量高，即使不自住，把房子租出去或者偶爾去度假也是樂此不疲的一件事情。今天洲際移民小編就來說一說：在希臘買房究竟是選新房還是二手房更有優勢？

一、選二手房有哪些優勢？

1.二手房多，占優勢。

雖然說希臘有新房子，但是還是二手房居多。希臘的地方小，實際也已經沒有太多的土地可以用于大面積地興建新房子了。自經濟危機開始，希臘房產開發屬于停滯狀態，現在市面轉讓的房產以存量房和二手房居多，占8成以上；相對來說，建新房子時間、費用成本高，對于買賣雙方來說，在性價比方面，二手房有優勢；

2.二手房交稅少

對于買方來說，購買二手房只需要支付百分之三的房產交易稅，新房的稅率就比較高了。在希臘購買一間新建房屋，需要負擔稅務和其它雜項的額外成本相當于房屋原始價格的30.2%。其中主要原因是，根據希臘法律規定，在2006年1月后獲發建筑許可證的房屋在交易時需要繳納增值稅24%。高昂的費用令買家對希臘新建房屋望而卻步。與此同時，希臘二手房的交易只需要承擔3%的房屋轉讓稅，整個交易過程的額外成本不超過8.2%。這樣的成本費用在地中海國家中頗具競爭力。

3.二手房有保障

希臘二手房的質量也是比較好的，因為希臘地處歐亞地震板塊，政府要求建造的房子都要達到8級以上的抗震要求，所以希臘房子的質量都是比較好的，而希臘整體居住環境也不錯，所以說，希臘二手房投資潛力還是比較大的。很多購房者是比較鐘意希臘的二手房的，一般的二手房都是具有一定得家用電器，談價格時，房東說什么需要留下什么需要搬走這些都要讓律師做好記錄，還要記錄房屋中的供暖設備和報警設備。二手房的必備設施也是很重要的，比如說水、電、煤氣，這些都轉到自己的名字下，還要調查清楚房東有沒有原來拖欠的費用，如果有要讓他繳納清楚，否則你不繳納管理部門是不會給你開通的，那就可能花很多本不需要花的錢，不要花一些冤枉錢。

二、買新房有哪些優勢？

1.買新房首付更低

這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網簽價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。

2.新房產權狀況明晰

買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。

3.產權年限比二手房長

新房產權年限雖然因為開發商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優勢對于普通居住來說可能沒多大優勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產權年限長等優勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

4.新房潛力好于二手房

新房通常都位于價格較低的區域，特別是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業配套完善后，新房的升值空間實在可以想象。

5.買新房省事

買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。

綜上就是關于在希臘買新房還是買二手房的問題解答了，其實無論是新房還是二手房都有優勢，主要是看你自己的需求了。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。