隨著國內房地產市場放慢速度，海外置業日益升溫，胡潤研究院發布的海外置業趨勢報告顯示，高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數已有海外投資經驗。地產成為較熱衷的海外投資標的，占海外投資較大比重，超過四成。

葡萄牙房產因其投資門檻低和附隨的移民教育功能受到國內投資人的青睞，移民從葡萄牙投資環境、投資回報、教育情況等方面對進行如下評估。

葡萄牙投資環境介紹

葡萄牙是老牌的歐洲國家，有其獨特的地理位置，居住環境絕佳，里斯本也被評為十大較佳宜居城市之一，倍受投資移民人士青睞。相對于英國等傳統歐洲國家的房產價格，葡萄牙房產價格相對低廉、環境優美、價格便宜、升值空間大。

在1974年革命的暴亂和PREC時代之后，葡萄牙努力向現代國際經濟轉型。20世紀90年代后，葡萄牙的經濟發展模式已經緩慢地從公共消費向出口，私人投資和更高科技的方向轉移。商業服務取代了紡織品，服裝，鞋，軟木塞，木制品和飲料這類更加傳統的行業。大部分行業，商業和金融都集中在里斯本和波爾圖的市區。而Aviero，Braga，Coimbra和Liera是繼這兩大城市區之后的較大的經濟中心。

葡萄牙經濟增長的主要動力是投資和私人消費的增長，葡萄牙政府預計今年該國經濟增長率將達到1.6%。另外，葡萄牙首都里斯本作為歐洲15個較搶手的目的地城市之一，在2009年至2015年期間，游客數量增長了8.3%，波爾圖也越來越受到游客們的喜愛，因此各大國際品牌和國內連鎖店鋪均爭著入駐這兩個地區的黃金地段，里斯本地區的店鋪空置率僅為9%。

葡萄牙房產投資回報

在葡萄牙50萬歐元可購買多套房產，既可投資住宅，也可投資商鋪。以50萬歐元投資為例，按照目前市場出租回報率約3%的行情，一年收益約1.5萬歐元，5年的出租收益可達7.5萬歐元。旅游區/度假區的收益更高，市場出租回報率可高達5%。

葡萄牙教育情況簡述

葡萄牙實行12年義務教育，包括9年基礎教育（小學4年，中學預備班2年，中學3年）和3年高中教育；高等教育為大學4-5年，主要高等學校有里斯本大學、科英布拉大學、波爾圖大學、里斯本技術大學、米尼奧大學、阿維羅大學、埃武拉大學和國家行政管理學院。

投資人通過在葡萄牙購買不低于50萬歐元的房產即可攜帶全家包括配偶、未滿18周歲子女以及超過65周歲的配偶雙方父母獲得葡萄牙居留權。其中子女可享受12年免費義務教育，免費入讀公立學校。

葡萄牙教育優勢

1.良好的雙語環境，高水準教學質量；

2.學歷全歐通用，全球認可；3.葡萄牙語屬于小語種，目前在國內懂小語種的人才尚比較匱乏；4.低廉的費用，一位中國學生在葡萄牙一年總費用大約在4-5萬人民幣左右；

5.入學要求低，不需外語成績。

葡萄牙購房移民優勢

1.歐洲首先個推出正式移民法律的申根國家；

2.審理速度快，2個月即可獲批；

3.對申請人無學歷、語言、資金來源、商業背景、移民監等要求；

4.全家可享受免費醫療等高品質社會福利制度；

5.子女可享受免費12年教育、可低分數、低成本入讀歐洲名牌大學；

6.一人申請，全家三代受益；房產屬永久產權，世代傳承；

7.擁有葡萄牙身份證，可以自由在歐洲26個申根成員國生活;護照免簽證進入全世界近180多個國家(包括美國、加拿大、澳大利亞等國家]；

8.食品安全、空氣清新、氣候宜人、優美海灘，不少名勝古跡、治安良好、人民友善包容使葡萄牙成為世界較宜居、較美麗、較安全的國家，是您優選的移民國度。

葡萄牙購房移民申請條件

1、申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄；

2、在葡萄牙購買價值50萬歐元以上的房產；

全球眾多大腕投資葡萄牙2013年的諾貝爾經濟學獎得主羅伯特席勒曾公開表示，葡萄牙是目前較適宜投資的歐洲國家之一。他說：比起跟其他國家，像俄羅斯或意大利，葡萄牙是一個更加安全的投注。而近年來，確實有許多的國際大鱷看好葡萄牙市場并紛紛投資。

中國澳門一賭王在葡萄牙的賭場占有率達60%以上，還有商業地產以及別墅等多種產業。他表示看好葡萄牙現時投資環境良好，尤其是在基建項目方面大有機會發展；2014年初，中國較大的民營企業集團復星國際以10億美元，贏得了葡萄牙較大保險集團CaixaSeguros的控股權，成為中國企業在歐洲較大的收購之一；葡萄牙《晨郵報》報道，中國富商王健林在海外大舉投資的腳步并沒有停滯，這次萬達集團將會大舉進軍葡萄牙，投資金額將會高達10億歐元。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。