當您摩拳擦掌想要以25萬歐元，在這歷史悠久的希臘辦理購房移民、拿黃金簽證的時候，洲際移民移民專家需要告誡您，希臘買房會牽扯到很多稅費問題，不了解清楚會走很多彎路。洲際移民移民專家做了房產稅費大全集整理，希望能為大家提供幫助。
一、希臘買房稅費有哪些?
1、房產交易稅：買2006年1月1日之前拿到的建筑許可的新房，只交3%的房產交易稅;二手房只需要繳納3%的房產交易稅。
2、增值稅(VAT]：如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產，雅典、克里特島的房產交24%的增值稅，其他地區的房產交16%的增值稅。根據房產情況，增值稅與房產交易稅只需交一種。
*在選購房產時，可以讓開發商或代理商提供具體的交易稅或交易稅信息。
3、房產市政稅：如購買房產過程中已經支付了房產交易稅，則房產市政稅為房產價格的0.09%;如果如購買房產過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產市政稅。
4、購房合同公證費：簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款，按比例收取。
5、過戶費：該費用在簽署合同時，一次性繳納給當地稅務局;過戶費費率視所購房產所在地區不同而有差異，分城區和郊區兩種類別。
6、土地注冊費：該費用交至希臘土地注冊局。收費標準：購房總價值的0.47%，再加上增值稅。(具體以購房區域主管單位收費標準為準]
購房合同公證、土地注冊費、過戶費等等，這些絕大多數在簽署購房合同的時候一次繳納給當局。
7、購房律師費：律師費為總房價(凈值]的百分比，再加增值稅(為律師費的百分比]。即律師費為總房價(凈值]的1%-1.5%，再加增值稅。
8、開設稅號的費用：大概在200―300歐元之間，還有一定比例的附加稅;
9、中介費：通過移民機構或海外房產中介購買，需要繳納一定的中介費用，一般為2%-5%之間。
二、希臘房產持有涉及到的稅費
房屋持有稅：購買希臘房產后，要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅，根據房產位置、年份、樓層不同，每年的房產持有稅為房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律師可代為操作。
物業費：依據面積不同20-150歐元/月，每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產，物業費的支付由房東和租戶協商。
個人所得稅：租金收入還要交納個人所得稅，年租金12000歐元以內收15%，12000―35000之間收取35%，35000歐元以上收取45%(政府每年會有細微調整]。
會計費：因這么多的稅，需要雇傭會計，在希臘大部分人都要雇傭會計，會計費用各不同，400-1000一年，主要看稅務申報數量。
房屋保險費：大約350-500歐元一年，看房子大小而定。
房屋出租費用：房屋中介會收取1個月房租做為中介費。
房屋托管費：如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護維修啊，租客會通知中介，中介會收取一年600-800歐元的服務費，他們會派人與租客溝通，找相關公司來維護維修，但第三方的花費要由房東支付，另外也可以自由選擇全權托管公司管理房產。
水電費：購房者本人生活在希臘，日常需繳納水電費，若出租則租客承擔水電費。
裝修費：如果購買的房產裝修比較差，需要自己進行裝修，簡裝費用約為350-400歐元一平米。大房產中介有自己的裝修公司可以委托來裝修，也可以在外面找其它公司定制裝修。
市政稅：按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。
三、居留卡階段需要繳納的稅費
居留卡：希臘移民局收費每人2000歐元，制卡費16歐元，外加對應的律師費。居留卡持有者可在歐洲國家自行居住生活
私立醫療保險費：希臘移民可免費享受公立的醫療，但如果要享受高水準的私立醫療的話，需要繳納私立醫療保險費，500-600歐元左右，便可以覆蓋許多種疾病以及大部分的藥費
四、希臘買房移民的優勢
l 希臘買房移民是目前性價比較高的移民項目之一，主要優勢優勢有：
l 當前希臘房價處于低谷階段，性價比高，購入時機較為合適
l 申請和審核流程簡單迅速，無教育、語言、技能要求
l 無移民監、可暢游申根國
l 租住自選，投資保值兩不誤
五、怎么解決繁雜的稅費問題
涉及到希臘房產的稅費項目繁多，大部分人難以自助理清辦理。目前希臘房市穩定，年收益在5%以上，投資移民上來說是比較劃算的，通過國際專業的房產經紀購房，這些并不是問題。
洲際移民在此提醒各位：由于信息不對稱、不透明，不少代理移民機構將希臘房產稅點標高，獲取不誠信利潤。會有很多不法份子乘虛而入，所以關于希臘購房移民的雷區你需要了解!
作為專業移民公司，洲際移民移民團隊精通希臘移民項目各個業務環節的辦理流程，幫你辦理希臘移民身份的同時能提供更多高性價比的優質房源。
注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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