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自6月初，希臘置業移民漲價的各色新聞就從未停息過。

“希臘政府頂不住歐盟議會壓力，投資移民要漲價了！”

“希臘置業移民已經火爆到要排期了？”

“移民局門口都是排隊打指模的，能約上已經是幸運了！”

...

其實這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨，達成也做過多番解析。但是，我們更關心的是項目的未來。

那么，被稱為“歐洲移民性價比之王”的希臘，它面對的未來到底是什么呢？

真相

漲價，已經悄悄開始了

首先筆，移民申請費，漲

希臘移民局6月初遞交了關于移民申請費調整的議案：

移民申請費調整議案

對于個別居留許可申請，費用將由400歐降低為150歐；對于移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變；

但是對于兩種居留許可申請移民費用將上升，一種是季節性來希務農工人的短暫居留申請費，50歐上升為100歐；

另一種則是25萬歐置業移民申請費用由500歐上升為2000歐。

議案遞交后，于6月12日即得到批復。

第二筆，投資房款，漲

雖然官方規定辦理投資永居的較低限額仍為25萬歐，未變化，但越晚投資的購房者就會發現：他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什么呢？

1、樓市上漲力，不可小覷

經濟危機曾使希臘房價下降43%左右，2012年開始，旅游業復蘇，帶動了整個國家經濟持續恢復，希臘房地產開始回暖。

2016年末希臘房地產交易量增長20%，2017年開始“井噴”。據希臘中央銀行報告顯示，2017年購買希臘房地產的外國資金流入增長86.5%，達5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國樓市”，引得越來越多的投資人進入市場。

但與“10年前的中國樓市”不同的是，希臘是發達國家，又對傳統文化建筑的保護尤為看重，因此不會大規模擴建城市，這樣房產市場上可交易的項目數量更為有限了。

供不應求，房價上漲，已是希臘房地產較大的趨勢！

2、稅檔差距大，“限量款”項目走俏

希臘房產交易稅有兩個稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，較高稅率為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，較低稅為3.09%。

稅檔相差之大，使得投資人紛紛優先考慮3.09%的項目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個限制，就必然推動了希臘房產價值的上漲，尤其是房產交易稅為3.09%的樓盤。

再加上旅游帶來的酒店業、房產租賃市場的飛速增長。這種種推動力，推動著樓市交易金額不斷上升。

實際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因為單就在市場經濟作用下的樓市，已經自行提高了投資人的投資本金了。

一直以來，希臘置業移民項目被市場成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個身份為“黃金”，其實并不夸張。

希臘投資居留項目

 投資要求： 

? 購買25萬歐元及以上房產

? 年滿18周歲

? 購買醫療保險

? 無犯罪紀錄

 項目優勢：

? 造福全家：一人申請，三代獲利；

? 投資金額低：一步獲取居留卡的所需投資金額較低的申根國家；

? 暢行歐洲：希臘是申根國，持“投資人永久居留許可”可自由通行30個歐洲國家；

? 審核要求簡單：無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求；

? 申請周期短：3個月左右；

? 穩定無風險：投資房地產，保值增值；

? 無移民監： 投資者在獲批后，不需要居??；

? 無全球征稅：投資者可放心發展全球業務；

? 法制法規健全：與歐盟協調一致的立法和監管體系；

? 生活便利：希臘英文普及率高，對華人友好 ；

? 可申請國民身份：投資人在希臘合法居住7年之后可申請國民身份 （子女在希臘上學6年及以上可申請國民身份）。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。