自2013年希臘政府推出被稱為 黃金簽證 的投資促進政策以來，越來越多的人開始投資希臘房地產，不僅是為了資產配置，也是為了置業，但希臘房地產投資與國內市場有很大不同，很多人不了解會陷入一些希臘購房移民陷阱。這次就給大家介紹一下希臘購房者的六個陷阱。
希臘購房移民陷阱，辦理希臘移民避免進入陷阱
首先，謹防高收益的 租賃陷阱。很多了解希臘房地產的人應該都聽過很多中介和你說 5年4.8%的租金，市場上的租金收益是3-4% ，那么他們怎么會愿意補償你出呢?損失較大的還是羊群，因為希臘一些地方有很多破舊的房子，單價在幾萬到十幾萬歐元，中介承諾給你5年4.8%的租金，即使你每年得到1.8%的補貼，5年下來，較多也就9%的補貼，與他在房價上賺取的暴利相比，這些補貼算不了什么。五年的租期過后，你的租金收益率可能會在真實的市場價格下暴跌到1.5%以下，即使你想賣掉也沒有什么升值空間，很難從這里脫身!
其次，要防范一房多賣的 釣魚房。自從希臘推出 黃金簽證 后，在希臘買房移民的人數激增，一些熱門投資區域供不應求。由于雅典是一個完全以二手房供應為主的賣方市場，大部分中介沒有產權，通常在客戶交完定金后，2周內要完成產權轉移，才能知道房子是否可以合法出售。但在2周內，很多事情都會發生變化，希臘賣家抓住你 只要你來，就一定要買 的心態，通常先用性價比很高的房子來 釣魚，在你交了2-3萬歐元的定金后，他們就完全掌控了局面。當你回國2周后，得到你心儀的 釣魚房 回落產權無法交易的消息時，這時，你只能被動接受中國中介通過照片+視頻讓你選房，直到較后買下。
第三，要警惕用游泳池或陽臺面積來忽悠你。希臘的房屋面積計算，除了獨棟別墅，如果是公寓住宅，所有的房屋面積都是指室內使用面積，沒有公攤面積，陽臺、車庫、儲藏室以及走廊、樓梯、電梯等公共區域都沒有出售面積，所以陽臺越大越合算。希臘日照充足，一年有300多個晴天，所以新房的陽臺都很大。
四、小心苛刻的戶口條件，耽誤你買房的機會。希臘目前的移民中介服務良莠不齊，一些中國中介因多次違反希臘的金融、移民法律，已被列入希臘有關部門的 黑名單 中。通過這些中介在希臘開戶或辦理購房移民手續，可能存在 移民流程未走完，不良中介已倒閉 的潛在風險 近年來，希臘的客戶定金交了，房子沒買，手續沒辦好，錢就追不回來了，投訴無門，有去無回!。
五、謹防 售后卡殼 和二次落地再收費。有的中介公司會在購房合同簽訂后全額支付給你，還讓你補充所有的住房資金來源證明，或者為了影響你的綠卡排期，向你索要高額保費;還有的中介公司會在你第二次來的時候收取1000元/人的綠卡費用，如果你每五年換一次卡，還要收取高額費用
第六，避免新的住房稅。2006年1月1日之后為土地所有權開發而購置的新房要繳納24%的新房稅。建議想購買希臘房產的朋友，購買2006年以前購置的房產，當時是在近幾年翻新的。
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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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