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您想在葡萄牙買房嗎?您想知道如何找到較優惠的價格嗎?繼續閱讀。當您準備在陽光明媚的葡萄牙安家時，我們為您準備了答案和一些有趣的信息。葡萄牙的房地產可以說是目前歐洲較熱門的投資之一。作為外國人在葡萄牙購買房屋沒有任何限制，而且價格與租金的比率使葡萄牙成為一個非常有吸引力的房地產市場。

葡萄牙購房投資移民

葡萄牙投資移民計劃(ARI]，又被叫做黃金居留許可(GRP]，2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為――在葡萄牙當地購買不低于50萬歐元的房地產即可申請葡萄牙黃金居留許可，實現三代移民。

投資房產類型不限，可買一套或多套總價為50萬歐元的房產或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案(以下簡稱“新法案”]。新法案規定，“通過購買房產建筑年限已超過30年以上的，或位于城市重建區域的房產，房產總值須達到35萬歐或以上，即可申請黃金居留許可?！蓖ㄟ^購置房產獲取投資居留許可的方式，總價須達到35萬歐或以上，且應包含房產翻新/建筑物更新改造費用。房產的建筑時間為30年或更久。如果項目地理位置位于人口低密度區，并且房齡在30年以上，房產價值加翻修成本，總價值達到28萬歐，即可辦理移民。

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50萬歐以上住宅類房產及35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島區域內購買。里斯本大區、波爾圖大區及沿海城市均不屬于以上法案指定區域。

為什么如今葡萄牙的房產如此受歡迎?

近年來，葡萄牙的房地產市場吸引了外國人的興趣，并繼續被認為是一種非常好的投資形式，尤其是自黃金簽證計劃推出以來，該計劃允許非歐盟國家的國民購買價值至少為 500,000并有資格在葡萄牙居住。

在葡萄牙擁有房地產變得非常有吸引力的另一個原因是每年訪問葡萄牙的游客數量龐大。這使得出租房屋作為短期住宿的度假屋成為一個很好的收入來源，因為全年都有很高的住宿需求。

如何在葡萄牙尋找待售物業

在葡萄牙尋找待售房產有兩種主要方式;您可以自己在互聯網上搜索待售物業，也可以使用房地產經紀人(“imobiliário”]。

聘請房地產經紀人是更好的選擇，因為他們中的大多數人都可以接觸未上市的房產，而且他們也了解在葡萄牙購買房產的過程中涉及的市場和合法性。

值得注意的是，所有房地產經紀人都必須在葡萄牙房地產經紀人協會注冊(網站為葡萄牙語]。

為了確保他們的證書，您可以在InstitutodaConstru??oedoImobiliario(網站為葡萄牙語]查看他們的執照。只需在標有“NoLicen?a”的框中輸入許可證編號，就會顯示所有詳細信息。

此外，根據葡萄牙的法律，所有房地產經紀人都必須在任何出版物或廣告上顯示其姓名和許可證編號。

哪些城市較適合尋找待售物業?

里斯本

迄今為止，首都里斯本是葡萄牙房地產投資(住宅或商業地產]較具吸引力的地方。這主要是因為里斯本是葡萄牙的商業中心。此外，大多數通過黃金簽證計劃移居里斯本的外國人都選擇在里斯本購買房產，因為這些房產被視為主要投資。

卡斯凱什

卡斯卡伊斯正迅速成為移居里斯本的外籍人士的熱門選擇。它被認為是里斯本的一個很好的替代選擇，因為它不那么擁擠，距離里斯本只有30公里(19英里]。這是一個海濱小鎮，擁有美麗的海灘和充滿活力的國際化氛圍?？ㄋ箍ㄒ了沟姆慨a是一項強大的未來投資，特別是對于那些考慮非常住居民(NHR]和黃金簽證計劃的人來說。

波爾圖

在北部，我們有波爾圖(葡萄牙第二大城市]，它??坐落在大西洋沿岸。在波爾圖擁有房產或度假屋并不是一個壞主意，因為它是葡萄牙訪問量較大的城市之一。幾年來波爾圖的房地產投資一直在增長，如果您想在葡萄牙買房，這是值得考慮的事情。

在此處了解有關波爾圖房產的更多信息。

阿爾加維

阿爾加維通常是投資商業地產的好地方，可產生租金收入，因為旅游業是阿爾加維較大的收入來源。此外，如果您在阿爾加維擁有一所房子，那么您離葡萄牙一些較美麗的海灘并不遠。它提供充足的陽光和許多戶外景點。

在阿爾加維投資的一些較受歡迎的選擇是：

阿爾布費拉

阿爾布費拉是一個擁有許多國際房主的城市，尤其是英國和愛爾蘭的外籍人士。阿爾布費拉也是阿爾加維較具活力和訪問量較大的城市之一，因此在該地區擁有租賃房地產將是一個不錯的選擇。

塔維拉

塔維拉位于阿爾加維東部。塔維拉的房產通常比阿爾加維的其他地區便宜。退休人員居住在該地區也很常見，因為它非常安靜，并且是阿爾加維旅游較少的地區。

拉各斯

拉各斯也是阿爾加維的另一部分，這里有很多外籍人士。它位于大西洋沿岸的阿爾加維西部。拉各斯的房產提供了巨大的投資回報，因為它也是一個非常適合旅游的地區，如果您決定購買房產居住，您將享受高品質的生活。

查看葡萄牙的房價

如果您想知道波爾圖或任何其他城市的每個街區的價格，有一個工具(由國家統計局(ine.pt]創建]可讓您驗證以下主要城市的房地產價格葡萄牙(人口超過100,000的城市]。請注意，該網站是葡萄牙語，但使用起來相當容易。

在葡萄牙買房有什么優勢?

在葡萄牙買房的一些優勢是：

1.非常住居民稅制帶來的優異稅收優惠。

在葡萄牙的個人收入稅在10年內固定為20%。

對來自國外的自雇、就業或養老金收入沒有雙重征稅。

2.黃金簽證

葡萄牙黃金簽證計劃允許您在葡萄牙購買價值至少500,000歐元的房產。之后，您和您的家人就有資格申請葡萄牙的居留權。如果您保持投資五年，您可以申請葡萄牙公民。黃金簽證計劃導致在葡萄牙購買房地產的增加。

3.低成本退休

一般來說，葡萄牙的生活成本很低。此外，根據較近的立法，外國退休人員可以在葡萄牙居住并在該國免稅領取養老金收入。

在葡萄牙退休需要理由嗎?在這里查看10。

葡萄牙的部分財產所有權怎么樣?

葡萄牙提供部分財產所有權。它允許您擁有房產的契約份額，并授權您在一年中的幾周內完全訪問該房產。如果您在一年內不會在房產中停留超過幾周，這是擁有房產的有效方式。

此外，您不必擔心擁有房產的初始成本和運營成本。在阿爾加維發現這種房地產所有權模式更為常見。

如果您在葡萄牙購買房產需要專業幫助，我們可以為您推薦專業的房地產和簽證服務。

在葡萄牙購買不良和收回的財產

可以從這些類型的房產中獲得非常優惠的價格，尤其是銀行收回的房產，他們可能想以低廉的價格出售這些房產。但同樣，其中一些交易并不代表物有所值，因為這些房產在出售時可能處于非常糟糕的狀態。

在葡萄牙買房值得嗎?

截至目前，葡萄牙的房地產被低估了，任何愿意購買和投資房地產的人都應該現在利用，因為長期價值是有利的。

隨著預計未來幾年外國房主涌入葡萄牙，房地產價格將逐漸上漲。因此，建議盡快完成交易!

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。