投資者購買至少250,000歐元的房地產即可參與希臘黃金簽證計劃。他們選擇這條道路是為了為自己和家人獲得居留許可，并獲得海邊居住和免簽證前往申根區的機會。房產可以出租。投資者獲得希臘永久居留權后可以出售其物品。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘購房移民到底需要多少錢？25萬歐買房夠嗎？

通過購買房產獲得希臘黃金簽證的條件

希臘投資居留權可以通過購買房地產獲得。投資者提交文件后2-3個月內即可獲得居留許可。無需通過希臘語言水平測試或永久居住在該國。

獲得希臘居留許可的房地產費用。要參與黃金簽證計劃，投資者需要購買價值至少250,000歐元的房地產。如果房產為共同所有，每位業主必須投資25萬歐元或以上才能獲得居留許可；其中的例外是已婚夫婦。

2023年，部分地區房地產的較低投資額可能升至50萬歐元。

符合該計劃資格的房地產類型。任何類型的財產都有權獲得居留許可。您可以購買別墅、城市公寓、酒店綜合體或土地并申請居住證。

房地產選擇的主要要求是投資至少250,000歐元。您可以用這筆錢購買多處房地產、公寓或商業地產。

希臘投資者簽證計劃允許您租用十年的酒店并申請居留許可。甚至繼承的房地產也適合獲得黃金簽證。

對主申請人及其家庭成員的要求。投資者可以申請單獨或與家人一起參與該計劃。該房產可以由單一投資者或已婚夫婦擁有。

主申請人要求：

18歲以上；

干凈的警方記錄；

在希臘有效且保額至少為30,000歐元的醫療保險；

希臘銀行賬戶。

配偶、21歲以下的子女以及配偶雙方的父母也可以與主申請人一起申請希臘居留許可。家庭成員可以與主申請人一起或單獨提交居留許可文件。

希臘的房地產購買價格

2018年至2021年，希臘的房地產價格穩步增長。盡管如此，希臘的房地產仍然比大多數受歡迎的地中海國家便宜，尤其是法國和意大利。

希臘房地產平均價格取決于地區單位。

2022年第二季度各地區平均房地產價格

雅典市中心—每平方米1,700歐元

北雅典—每平方米2,583歐元

南雅典—每平方米3,067歐元

西雅典—每平方米1,500歐元

比雷埃夫斯—€1,726每平方米

塞薩洛尼基—每平方米1,750歐元

科孚島—€1,688每平方米

科林西亞—每平方米1,333歐元

希臘首都雅典對投資者有吸引力，因為它不受季節性影響：游客全年都會來到這座城市。

雅典房地產的平均價格因地區而異。南部地區的房價較貴，因為公寓和獨立屋靠近海岸。

遠離大海的房產成本較便宜，而且通常需求量不大。如果您想要良好的投資回報，您可能會考慮公寓或房屋對游客有吸引力。在希臘出租房地產通常會帶來2.5%至6%的年收益率。

希臘別墅的價格有所不同，但平均成本仍低于其他歐洲國家。例如，希臘市中心每平方米的平均價格為1,970歐元，而西班牙為3,220歐元，意大利為4,057歐元。

希臘的財產稅

轉讓稅。您需要為房產繳納的首先筆稅是轉讓稅。是房地產應稅價值的3.09%。

希臘的稅收：個人和公司稅率

財產稅。該稅在希臘每年繳納一次。它由主要部分和附加部分組成。稅額因城市和地區而異。如果考慮到海岸，您每年平均需要為一平方米支付10-12歐元。超過300,000歐元的房地產需額外繳納0.5-1%的稅。

市政稅。它們通常占財產地籍成本的0.025-0.035%。您無需單獨支付這些費用，因為它們已包含在電費單中。

租金收入稅。如果您決定出租房產，則必須繳納收入稅。個人適用累進稅率：

年租金收入12,000歐元或以下的15%；

12,000歐元至35,000歐元為35%；

超過35,000歐元的45%。

如何在希臘購買房產并獲得居留許可

獲得希臘居留許可的過程大約需要6個月。購買房產和準備所有文件至少需要2個月的時間。

選擇房產

首先，您需要選擇一處或多處符合投資金額標準的房產。

移民投資專家在獲得希臘黃金簽證的任何階段為投資者提供幫助，包括選擇房地產。如果您沒有機會來希臘，我們可以組織在線看房。

預訂所選房產

當您選擇了房產后，您需要在一個特殊的銀行賬戶中存入一些資金來預訂。通常是房產成本的1%。這一過程將由一名國家律師控制，他將成為其合法性的保證人。

您有7天的時間全額退還押金。在此期間，您可以取消交易。如果您的決定需要更長時間，押金將自動轉入賣家的帳戶。

獲取稅號

投資者應獲取稅號以完成預訂。稅號可以通過一般商業登記處的電子系統獲得。

繳納房地產轉讓稅

對財產進行法律檢查。收到積極結果后，您需要繳納房地產轉讓稅。

簽訂主要購銷合同

您現階段已經可以使用該房產，但尚未擁有它。您需要支付40—60%的房產成本。

一份銷售合同是用您的母語起草的；第二個是希臘語。一旦這筆金額出現在特殊銀行帳戶中，您將收到鑰匙。需要公證人和律師簽署主銷售合同。

購買房地產的費用包括律師、公證人的服務、登記費用和房地產轉讓稅。請做好準備，您將需要花費房產價格的10-12%來購買。

在土地登記冊上登記房地產

文件經過公證后，需要在土地登記處登記出售?，F在您完全擁有該房產，并且可以立即提交一整套文件以獲得居留許可。

準備希臘黃金簽證的一攬子文件

投資者應提供一攬子文件。這包括：

申請表的兩份副本；

四張近期彩色照片；

有效護照的核證副本；

醫療保險。

如果您與家人一起申請，您還必須提供近期的家庭狀況證明，以確認投資者與親屬之間的關系。

根據立法和您的案件，移民投資律師提供了必要文件的完整清單。文件的準備通常需要兩個月左右的時間。

提供指紋

要獲得希臘的居留許可，您必須提供生物識別數據。申請居留許可的家庭成員也應提供指紋，其中包括六歲以上的兒童。

等待文檔檢查

在您提交所有文件和生物識別數據后，當局將確認您的申請已提交。該確認書有效期為一年。在此期間，您可以在該國合法居住。

獲得居留許可

當權力下放行政秘書長審查申請并做出有利決定后，您將獲得居留許可。

購買希臘房產的好處

免簽證旅行。當您持有希臘居留許可時，您可以免簽證訪問其他申根國家，并在那里停留較多90天（共180天）。

額外的租金收入。購買房產后，您可以將其出租。希臘對游客有吸引力，房地產租賃很受歡迎。2021年，投資者出租公寓可獲得高達4%的利潤，出租酒店可獲得超過9%的利潤。

生活在一個美麗的地方，氣候宜人。投資者可以為自己購買房屋，以便隨時訪問希臘或搬到那里。風景如畫的風景、海灘、山脈和歷史景點可能是您在那里度過更多時間的原因。

希臘氣候溫暖但并不令人窒息。春季和秋季是游覽希臘著名景點的更宜人的時期。冬季也很溫和，平均氣溫為+15°C。

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