老是說，是不是沖著標題“36%”投資回報率點進來的，不是標題黨，葡萄牙里斯本真有這樣的投資項目。只是在說項目之前，洲際移民得先說些大道理。
1、什么是“投資移民”？
很多人對于“投資移民”在本質上有理解的倒掛?！巴顿Y移民”的本質是“移民”，而非“投資”。所有開放“投資移民”的國家都是通過出售居留權的方式取得經濟發展的資金，而絕不是讓你來薅羊毛。所以，“移民”是本質，“投資”只是方式。
為什么說這個？
因為很多移友是沖著投資回報來的，動輒就要找8%以上的投資項目。妄想既把移民辦了，也把資本主義的羊毛薅了，可到頭來卻發現自己成了羊毛。
為什么會發生這些事？畫風明明不是這樣的？
道理很簡單，違反了經濟規律，暴露了貪婪的本性。葡萄牙抵押貸款的利率在2~3%左右，為什么你會覺得自己有如此好的運氣能買到6%以上投資回報的產品？賣家明明可以用抵押的方式從銀行獲取到資金。
有些移友購置房產，尤其是購置商鋪時，是按投資回報反推核算價格。這太危險了！比如有人花超百萬歐在Cascais購置商業地產，因為月租金有五六千歐；再比如有人花幾百萬歐在里斯本購置餐飲物業，因為月租金上萬歐?？稍谕顿Y前，你有沒有想過，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企業、餐廳）能承擔得起如此高的租金？中介說（或帶你來的“朋友”、“老鄉”、“鄰居”說）可以簽5年、10年租約，恩，但是你要知道，租約是可以提前解約的。之前說的好好的，買賣合同一簽，馬上翻臉要求降租金的事你是沒見過。
或許看到這里，你頭皮一緊，又該為投資犯愁了。其實，只要尊重市場規律，簡單判斷，就能買到合適的物業。簡單教你幾點：
1? 葡萄牙物業的普遍投資回報在4~5%
摒棄貪婪，拿到4~5%的投資回報，那也是較安全和穩定的投資回報。
2?判斷租客往年運營情況
尤其是商鋪，如果租客已經在這個位置運營多年，而且有每月的交租憑證和稅務發票，那多半是安全的。
3?拒絕sale&rent模式的房產
有些房產的賣家和租客是同一個人，承諾賣了再以多少的租金返租，這種多半是會出問題的。
葡萄牙到底有沒有高回報的投資產品？
有！但是你需要明白，高回報往往是和高風險并存的。比如民宿物業回報高，你如果不會運營一樣白瞎；比如有些拍賣抵押類房產回報高，但可能讓你也卷進官司……
移民政策持續更新中網站信息可能更新不及時，詳細情況可以點擊在線咨詢或撥打客服電話專業顧問為您解答較新移民項目。
1、什么是“投資移民”？
很多人對于“投資移民”在本質上有理解的倒掛?！巴顿Y移民”的本質是“移民”，而非“投資”。所有開放“投資移民”的國家都是通過出售居留權的方式取得經濟發展的資金，而絕不是讓你來薅羊毛。所以，“移民”是本質，“投資”只是方式。
為什么說這個？
因為很多移友是沖著投資回報來的，動輒就要找8%以上的投資項目。妄想既把移民辦了，也把資本主義的羊毛薅了，可到頭來卻發現自己成了羊毛。
為什么會發生這些事？畫風明明不是這樣的？
道理很簡單，違反了經濟規律，暴露了貪婪的本性。葡萄牙抵押貸款的利率在2~3%左右，為什么你會覺得自己有如此好的運氣能買到6%以上投資回報的產品？賣家明明可以用抵押的方式從銀行獲取到資金。
有些移友購置房產，尤其是購置商鋪時，是按投資回報反推核算價格。這太危險了！比如有人花超百萬歐在Cascais購置商業地產，因為月租金有五六千歐；再比如有人花幾百萬歐在里斯本購置餐飲物業，因為月租金上萬歐?？稍谕顿Y前，你有沒有想過，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企業、餐廳）能承擔得起如此高的租金？中介說（或帶你來的“朋友”、“老鄉”、“鄰居”說）可以簽5年、10年租約，恩，但是你要知道，租約是可以提前解約的。之前說的好好的，買賣合同一簽，馬上翻臉要求降租金的事你是沒見過。
或許看到這里，你頭皮一緊，又該為投資犯愁了。其實，只要尊重市場規律，簡單判斷，就能買到合適的物業。簡單教你幾點：
1? 葡萄牙物業的普遍投資回報在4~5%
摒棄貪婪，拿到4~5%的投資回報，那也是較安全和穩定的投資回報。
2?判斷租客往年運營情況
尤其是商鋪，如果租客已經在這個位置運營多年，而且有每月的交租憑證和稅務發票，那多半是安全的。
3?拒絕sale&rent模式的房產
有些房產的賣家和租客是同一個人，承諾賣了再以多少的租金返租，這種多半是會出問題的。
葡萄牙到底有沒有高回報的投資產品？
有！但是你需要明白，高回報往往是和高風險并存的。比如民宿物業回報高，你如果不會運營一樣白瞎；比如有些拍賣抵押類房產回報高，但可能讓你也卷進官司……
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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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