2022年葡萄牙移民新政正式實施，投資成本水漲船高，熱門投資地受限，GF移民法案要求投資35萬歐以上，而如果該地產位于人口稀少的地區（人口少于100人/平方公里，或人均國內生產總值低于全國平均水平的75%），投資可減少20%，也就是投資額低至28萬歐元起就能移民葡萄牙。但相比于住宅類項目，從投資價值上來看，在人口偏遠地區，我們更大家推薦的是，酒店投資項目。投資人通過出資28萬歐，認購該酒店產權份額，從而同步申請葡萄牙黃金居留簽證。根據投資協議條款規定，開發商會在產權過戶到投資人名下起的6年-12年期間以28萬歐元的本金回購。為什么是6到12年間這么大的時間區間范圍，開發商從投資人那里回購產權份額呢？因為不管是購買怎樣類型的房產項目，移民法規定在續簽黃金居留簽證或者申請永居或者說您直接申請HZ時，主申請名下一定要依然還持有合規的房產。根據移民法持有居留卡5年后并且考出葡萄牙語A2，才可以申請永居或者HZ，所以較短持有房產的時間是6年，考慮到有些申請人可能會更長的時間才拿到永居卡，所以較長時間放到12年。申請人有權利在以下情況下要求開發商回購產權份額：1、首次申請葡萄牙黃金居留卡被拒或個人原因6年內退出2、申請人拿到永居后3、產權過戶6年后的任何時間4、申請人的永居申請成功獲批5、申請人的葡萄牙國籍獲批那選擇28萬歐酒店回購項目可能讓投資人有所顧慮的幾個點。申請人問移民葡萄牙為什么不選擇28萬歐的住宅地產，而要選擇酒店地產？大家知道人口少于100人/平方公里，或人均國內生產總值低于全國平均水平的75%的住宅地產，無論從升值潛力，租賃市場，以及將來出售都是遠遠不如人口密度高，經濟發達的地區。但酒店地產不一樣，酒店地產靠的游客市場，只要這個地方有足夠的游客輸入，酒店床位數和游客輸入量相比處于空缺狀態，那么酒店地產是值得投資的。比如我們國家的青海和西藏是人口稀少，人均國內生產總值低于全國平均水平的75%，不代表青海西藏有國際品牌的酒店入住率沒有保障。酒店的價值不會提升。所以依賴長期投資于酒店產業，有足夠經驗和經濟實力的開發商來找到合適的投資標的物，具有國際品牌的酒店管理公司的運營，那將來酒店的經營和回報是可期待的。那么開發商回購酒店份額就不會有問題。大家會問回購資金來源于哪里？當酒店建設完成并且良好運營的時候，開發商可以用運營收益回購一部分投資人的產權份額，當開發商手里有了一定份額的產權后，可以將這部分產權份額抵押給金融機構融資，融資款可以用來回購更多的投資人產權份額。投資人還有一個事情會擔憂，目前疫情下酒店業低迷，會影響酒店將來的運營收益，較終導致開發商現金流回購和融資回購的困難。我們來看數據，盡管葡萄牙2020年的酒店總收入表現不佳，但不能忽視從2015年經濟回暖后酒店總收入一直在增長的事實，反映了葡萄牙旅游行業和酒店行業的出色表現。一旦旅游業復蘇，相信將逐漸改善。我們可以看到，2021年第三季度，葡萄牙商業地產投資是表現的行業，其中酒店地產份額占到41%，季度到第三季度一共占22%，幾家知名酒店的交易證明，在旅游業低迷之后，酒店市場正在以良好的速度復蘇。同時指的大家關注的是，因為大流行，是的目前酒店的收購價格非常優惠，這也將給將來酒店的價值增長帶來極大的潛力。保證了能行金融市場帶來更大的融資金額回購投資額的投資款。洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。
注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
出國移民找洲際移民，我們是一家專注為高凈值圈層、高端商旅層、精英教育群體、全球化企業發展等人群提供出國移民服務的公司，擁有30余人的專業移民團隊，一對一為您服務，助您快速去往心儀國家！
顧問熱線：+86 17744976387
顧問微信：17744976387(備注官網)
點擊咨詢移民專家
微信聯系 
