像大多數歐洲國家一樣，希臘也受到2007年經濟危機的嚴重影響。房地產價格隨后暴跌，在幾個月內損失了其價值的45％以上。十多年后，除了在雅典，圣托里尼島或米科諾斯島等旅游熱點地區，希臘的房地產價格尚未達到危機前的水平。

　　由于其壯麗的景觀，其氣候以及在這個吸引人的房地產市場面前的誘惑，許多外國投資者選擇在希臘海邊建造或購買第二套住房。如果您還夢想在希臘擁有房屋，請參考以下提示以開始購買過程。

　　希臘的房地產購買程序

　　任何外國人都可以成為希臘的房主。該國家/地區對購買沒有任何限制。相反，非歐盟國家的國民甚至可以從黃金簽證中受益，只要其房地產投資的較低金額為250,000歐元即可。此五年居留證可以續簽，并擴展到他的家人（父母和孩子）。居住7年后，可以申請希臘護照。

　　在希臘購買房地產時，強烈建議由專業律師陪同。希臘沒有土地注冊處（雅典等少數城市除外），因此在簽署任何銷售協議之前必須獲得律師的幫助。因此，后者將能夠檢查產權，建筑許可，長度，土地的可建設性……類似地，建議找會計師，公證人（通常由賣方選擇）甚至是律師來檢查。驗船師將確保所有施工行為均符合法律規定。

　　為了能夠在希臘購買房屋，您必須獲得非居民稅務登記號（AFM）和“TAXIS”系統的訪問代碼。該系統可以履行其報告義務（包括支付住房稅）。還建議在希臘開一個銀行帳戶，這將有助于與財產所有權有關的交易和稅收程序。

　　簽署銷售承諾時，通常需要支付“定金”并設定簽署銷售協議的期限。但是，您應該注意，所支付的金額不是具有法律約束力的銷售保證。要結束銷售，所有者必須提供一定數量的文件（稅收證明，能源績效證明等）。所有權的轉讓然后由公證人完成。對于不會說希臘語的人，簽字時必須有口譯員在場。交易生效后，在其律師的幫助下，新所有者必須在購買后的一個月內提交收購聲明（E9聲明）。

　　希臘的房地產成本

　　在希臘成為房主要付出一些代價。包括稅收和公證費在內的購置成本很少超過5％。房地產經紀人的傭金由買方支付，通常占房地產售價的2％，而轉讓成本約為3％。律師費大部分時間在財產價值的1.5％至5％之間。

　　成為房主后，您必須支付一些相關稅款，例如財產稅。財產稅根據有關財產的價格進行評估。因此，超過200,000歐元的房產稅率為0.10％；300,000歐元以上的房產為0.15％;超過40萬歐元的房產為0.25％，然后超過50萬歐元的房產為0.35％，依此類推。那么對于200萬歐元的房產而言，則為1.10％。除此之外，征收的財產稅為1.15％。

　　與希臘（例如法國）簽訂條約的外國所有人無需繳納雙重征稅。這樣，法國人將無需向法國申報財產（除非它需要繳納IFI（房地產財富稅）），其在希臘的財產所得應在希臘征稅。

　　租賃投資，要知道的事情

　　在希臘進行租賃投資是一個非常有趣的選擇，尤其是如果您選擇在基克拉澤斯（特別是圣托里尼島和米科諾斯島），克里特島，羅得島或波爾圖直升機場等旅游區進行投資。希臘的租金投資回報率通常在4％至6％之間。

　　但是，如果您在希臘獲得收入，尤其是房地產收入，則必須支付個人“非居民”所得稅。因此，每年都有必要提交E1納稅申報表。物業收入的稅率為15％，較高為12,000歐元，稅率為35％，在12,000歐元至35,000歐元之間，年租金收入為35,000歐元以上為45％。

　　如果度假期間的年限不超過每年90天，而在居民少于10,000人的島嶼上則不超過60天，則從度假租賃中獲得的收入無需繳稅?？梢宰庥酶L的時間，但如果年收入達到12,000歐元，則所有者將要繳納所得稅。

　　希臘購房移民

　　在希臘購買25萬歐元以上的房產即可一步到位獲希臘綠卡。

　　法案支持：

　　2012年底，希臘政府推出“外國人購置房產送歐盟居留”的政策計劃。隨后中國投資人紛紛涌入希臘投資房產獲取身份。

　　2015年7月，再次更新法案，只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產項目，即可獲得希臘政府頒發的希臘“投資者永久居留許可”，一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女（21歲以下）都可以申請。只要持有所購買的房產便可維持身份，永居身份每5年更新一次。

　　2017年3月10日起，所有通過購買希臘房產申請希臘永久居留的投資者，都將獲得為期5年的永久居留卡，一改過去護照貼簽的形式！

　　項目概況：

　　無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求，可在國內辦理，在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費公立醫療及教育，暢游26個申根國，是一步拿綠卡所需投資金額較低的申根國家。

　　申請條件

　　申請人要求：

　　1.年滿18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求；

　　2.在希臘購買25萬歐元以上的房產；

　　3.有至少一次入境希臘的記錄；

　　4.無學歷、語言、背景、資金等方面的要求；

　　5.無健康證明要求；

　　6.隨行人員：全家三代：主申請人、其配偶、其子女（21周歲以下非獨立子女）、主申請人父母、配偶子女。

　　投資標準

　　房產投資25萬歐元起，較低12萬歐元即可購得一套房產！

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。