洲際移民訊：上周，加拿大政府修改了年初剛剛通過的《禁止外國人購買加拿大住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act），大大放松了外國人購房和購買土地的限制。之前該法律禁止外國人在 2025 年之前購買住宅房地產，本意是通過阻止來自國外的競爭讓加拿大人更容易購房。修改后，只要工作簽證時長大于 183 天，且此前未在加拿大購置住宅，即可在加拿大購置房產。
原先的禁令阻礙地產開發
近幾十年來，外國買家在加拿大主要城市的高層共管公寓上進行了大量投資，迅速拉高了當地房價，而且，遍地外國人房東的現象，也引發了本國人的不滿。因此才有了《禁止外國人購買加拿大住宅法案》。
但保護性政策又抑制了地產開發。早在 2 個月前，就有媒體指出，舊法案對海外資本購買加拿大土地和進行開發的諸多限制，已經影響到很多樓盤的開發。
加拿大的很多開發項目都對外資有很高的依賴，其中包括美國和中國的資本。外國資本通過入股本地公司或者直接購買土地開發，進入加拿大房地產市場。
但是此前法律嚴格規定外國公司和實體不得購買可以用于進行住宅開發的土地，使海外買家的投資熱情大減。另外有一些已經在進行的項目也遭遇阻礙。有專家表示嚴格限制會加劇住宅供應不足，反而助長房價上漲。
此外，對于持工簽的購房者的限制也過于嚴格，使大部分人根本沒有買房資格。加拿大自疫情以來就爆發嚴重的用人荒，限制工簽持有者買房也挫傷了海外勞工進入加拿大的積極性。
有分析指，此次放松對海外買家的限制，可能激活加拿大樓市。
過去一年，加拿大涌入了超過 60 萬有合法工作的外國居民，按照新修改的法律，他們中的大部分人都具備了在加拿大買房的資格，或掀起一波購房潮。
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