希臘房產投資潛力大、出租收益高等優勢吸引無數海外投資者，希臘買房移民項目更是吸引大批外籍人，很多普通人也紛紛前往希臘買房。普通人想要在希臘購買房產，了解購買房產要求、出租房產以及出售房產要求等方面，將能順利實現投資要求或獲得希臘身份！
一、外籍人士購買希臘房產要求
1、簽發稅務識別號碼（TIN）
外籍購房人士在購房前首先要申請稅務識別號碼（TIN），可以在當地稅務局（DOY）自行申請。TIN是一個獨特的九位數字，用作稅務系統中的個人參考號碼。它由稅務局發給每個納稅人并單獨識別。2、向DOY提交財產轉讓稅申報表
向希臘稅務局提交財產轉讓稅申報表（Dilosi Forou Metavivasis Akinitou - FMA），并支付由此產生的稅款。在簽訂房產購買合同時，任何在希臘購買房產的外籍人士都必須支付房產轉讓稅，相當于所購買房產價值的3％。此FMA由購房人士和賣方簽署，然后與稅務局一起提交，稅務局有資格進入該物業所在的區域。FMA可以通過銀行機構或直接在主管稅務局通過信用卡、借記卡或支票支付，其中在所主管的稅務局會詢問購房人士是否免除財產轉讓稅。對于非歐盟居民的外籍購房者來說，只要在希臘購買不低于250000歐元的房產，就能獲得希臘永居身份資格。人們永久持有希臘房產，將能獲得希臘永久居留權。二、購買希臘房產后要滿足的要求
海外人士在成功獲得希臘房產的所有權后，必須遵守希臘法律規定的納稅義務，如提交財產數據聲明、支付年度財產稅等要求。1、提交財產數據聲明
財產數據聲明應在合同簽訂之日起的前三（30）天內提交。E9聲明僅通過希臘官方網站申請E9-財產聲明/財產稅，并以電子方式提交。在提交前，購房者需要被授予訪問Taxisnet電子服務的權限，延提遲交文件會產生巨額罰款。其中，Taxisnet是稅務管理局開發和支持的在線應用程序，允許納稅人隨時了解并遵守其納稅義務。2、支付年度財產稅
購房人士可以選擇一次性付款或每月分期付款，其中物業稅按年度計算在本年度1月1日擁有的所有物業，無論該物業在年內是否有任何修改或變更。外籍人士在購買希臘房產后，了解需要遵守的納稅義務，對于房屋管理、維護有重要意義！三、出租希臘房產
購買希臘房產后，人們可以選擇出租房產。在這種情況下，房屋持有者應遵守以下主要納稅義務：1、提交租賃協議數據
無論是長期租賃還是短期租賃，都需要提供租賃協議數據。如果屬于長期租賃，房東在長期租賃，房屋所有人需要在簽訂租賃協議的月末，以電子方式提交物業租賃合同；如果通過在線住宿共享網站進行短期租賃，需要在短期物業住宿登記處在線注冊，以獲得一個獨特的財產數量，房東在短期物業租賃申請中，為共享經濟范圍內的每份合約提交短期住宿申報表。2、申報長期或短期物業租金產生的收入
海外人士提交年度所得稅申報表，即E1表格，并填寫在物業租賃詳情清單（E2表格）中，E2與E1表格一起提交。對于出租希臘房產的海外投資者，申報房屋租金收入非常重要！四、外籍人士出售希臘房產
作為希臘房產的所有者，購房人士同樣也可以選擇出售房產。與出租一樣，這時應該遵守以下主要納稅義務：1、履行所必要的納稅義務
海外人士出售希臘財產，則必須滿足上述所有權和使用產生的所有稅務義務，如聲明房產備案或未償還房產債務等等。2、頒發ENFIA證書
出售所購的房產，海外人士必須簽發ENFIA證書，這是能夠將房產出售的重要條件之一。3、提交物業資料聲明
人們在出售希臘房產后，需要在合同簽訂之日起的三十天內提交物業數據聲明，這時才能完成交易過程！人們在希臘購買房產，知道房產購買要求、房產出租條件等方面，將能夠順利地購買到滿意的希臘房產，進而獲得投資機會以及希臘移民身份！洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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